美联：料全年租金将升破历史高位　“租金升、楼价跌”继续背驰

随著内地赴港读书人数的越来越多，加上政府积极吸入外来人才，带动租赁成交甚至买楼需求，导致本港租金节节上升。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，截止今日（25日），“美联租金走势图”上半年录得2.62%升幅，而“美联楼价指数”则录得约2.86%的跌幅，“租金升、楼价跌”背驰情况将进一步扩大，他预料本港全年整体租金升8%。

布少明表示，受惠上年香港与内地恢复全面通关，以及政府透过各项人才计划积极“抢人才”，令本港租务需求进一步上升，截止今年第2季，租金由2023年第1季开始，已连升6季，并创下自2018年第3季后最长租金升浪。他续指，以实用面积计算，私人住宅六月份平均呎租报约36.76元，环比升约1.1%，已连升4个月，创逾4年半新高。

租金连升6季　创近六年最长租金升浪

回顾上半年十大蓝筹屋苑租金表现，全部屋苑的呎租均较上半年有所上升。当中映湾园6月份平均实用呎租约30.1元，较去年12月份升约12.3%；紧随其后的丽港城，6月份呎租亦较去年12月份升约9%；而海怡半岛亦录得7.6%的半年升幅，位居第三。至于太古城及新都城平均实用呎租分别升约5.6%及约5%；

布少明表示，随著内地生及高才、专才的不断涌港，相信下半年租金升幅将进一步扩大，预计今年全年租金或升8%，租金势破历史新高。若以每年变化计算，今年全年料创12年最大升幅。

布少明：多区高租金回报率屋苑　可与银行高息定期相较

布少明续称，在“租金升、楼价跌”背驰情况将进一步扩大之下，各区均相继涌现租金回报率吸引的屋苑，其回报率甚至可与不少银行的高息定期利率相比较。他指出，现时至少有7个屋苑的租金回报率逾4厘，包括位于九龙湾的得宝花园及大围的金狮花园，其租金回报率分别达4.61厘及4.52厘。

7个屋苑租金回报逾4厘　得宝花园、金狮花园最高

当中亦有不乏租金回报率近4厘租的屋苑，包括火炭银禧花园、美孚新邨、大埔中心、沙田好运中心、薄扶林置富花园、九龙湾德福花园、淘大花园、荃湾中心及位于鲗鱼涌的南丰新邨等9个屋苑亦“榜上有名”。