美联：四大核心区吉舖共720间　按季减少26间　药房最积极扩充

美联工商舖今日（22日）发表《2024年第一季街舖空置分布调查报告》。当中发现今年首季四核心区合共录得720间吉舖，而空置率则为9.6%，同比分别减少26间及0.4个百分点。不过由于元朗及上水区因受到港人北上热潮影响，今年首季的空置率较去年同期回升，分别为7.1%及8.3%，同比分别增加2.1个及1.9个百分点。

该行展望本港平稳经济增长为零售业带来支持，但餐饮部分业务不理想的商户或会离场，导致未来半年核心区的空置率将维持在现水平。

中环街道恶化　吉舖数目、空置率上升

按四大核心区划分，中环成为唯一一区吉舖增加的商业区，今年首季录得181个吉舖，空置率约12.8%（2023年第3季为168个/11.8%）。至于其余3区均有所减少，铜锣湾今年首季录得117个吉舖，空置率约10.8%，（2023年第3季为125个/11.6%）

九龙两区方面，尖沙咀今年首季录得185个吉舖，空置率约12.4%，（2023年第3季为194个/13.1%）；旺角今年首季录得237个吉舖，空置率约6.8%，（2023年第3季为240个/6.9%）。

餐厅数目较去年第三季增加41间

美联旺舖董事梁国文表示，受北上消费热潮影响，不少中资餐饮商户南下香港开铺，而四核心区最新则录得2,057间餐厅，较去年第三季增加41间。其中净增长最多的食肆为中式餐馆，与去年第三季比增幅36间，其次为饮品外卖店，增加16间。

按区域划分，餐厅增加最多的两个区域为铜锣湾区和旺角区，分别录得26及11间食肆的净增加。尖沙咀区则增加了5间食肆，而中环的食肆减少了一间。

零售业复苏　四核心区药房同比增加43间

梁国文又指，零售业逐步复苏，不少商户趁机进驻本港舖位，过往一年四核心区的空置率有回落。若按行业划分，表现较突出的行业是药房，在四核心区相关店舖在今年第一季有228间，同比增加43间。此外，四核心区的服装业及奢侈品行业的店舖数量最新分别录683间及358间，同比分别增加19间及10间。

主要零售商户如药房、服装、奢侈品及化妆品相关行业集中在主打旅客及本地市民消费的区域扩张。在尖沙咀区及铜锣湾区，上述四个行业同比共分别增加58间及17间。其中区内主要街道如弥敦道、广东道及骆克道皆录得不少零售商户进驻。

至于旺角区的零售业则维持平稳向上，零售商户有温和扩张，但由于本港的支柱产业尚未恢复到疫情前的水平，本港的高端消费表现疲弱，令中环的舖市在过往一年未能受惠于零售业的复苏。

北上消费热潮影响本地民生行业需求

受港人北上消费热潮影响，令市民对本地民生行业需求减少，对该类型的产品消费习惯改变。今年四核心区的家居电器/家具/家品店较去年第三季减少11间、食品店则减少8间。尤其元朗区最受影响，该区中式餐馆及非中式餐馆，比去年第三季均减少8间。而小食或食品外卖店、饮品外卖店均减少2间。