美联：4月二手私楼蚀让比例高达三成　持货5年以下九成输钱

二手蚀让比例维持约三成水平。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，4月份帐面获利比率约69.5%，与3月份约69.6%相若，相信其中原因与撤辣后楼价止跌有关。值得留意，持货5年或以下的帐面获利仅占约1成，即有约9成贬值，相信与近年楼价回落有关。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以4月份已知上手购入价的二手私楼注册个案按持货年期划分，持货逾5至10年转售的占比最多，4月录达28.9%；持货逾10年至15年转售的占比亦录约26.4%，即持货逾5至15年转售合共超过5成半，相信与此持货年期换楼活动较活跃有关。

值得留意，2月底楼市全面撤辣，其中撤销额外印花税（SSD）令近2年入市的业主即时松绑，惟持货2年或以下的转售个案仅占约1.8%，占比依然处极低水平。

↓↓每月二手私楼帐面获利比率↓↓

持货5至10年获利比例不足一半　5年以下比例低至1成

若以二手私楼个案按持货年期划分，4月份持货逾15年的个案高达99%以上帐面获利离场；持货逾10至15年亦接近97%；反观，持货10年或以下个案的帐面获利比率明显大减，当中持货逾5至10年的帐面获利约47.6%。值得留意，持货5年或以下的帐面获利仅占约1成，相信与近年楼价回落有关。

↓↓4月已知上手购入价的二手私楼各持货年期的帐面获利比率↓↓