降低旧楼强拍门槛　龙汉标倡设立重估拍卖底价机制、避免流拍

发展局早前提出修例以降低旧楼强拍门槛，立法会三读通过强拍修例，7指定地区满50年楼龄，门槛降至70%或65%。地产建造界议员龙汉标指，除了放宽强拍安排外，政府当局应制订加快旧区重建及改善旧区的整体长远策略，例如放宽地积比率等，检讨地积比率转移对促进油旺区重建的成效，在切实可行的情况下推展至其他旧区，容许跨区地积比率转移。

龙汉标指出，容许两个或以上相连地段，在符合规定下可以合并计算业权份数，以便一并发展，可以鼓励更多、更大型的重建项目可以上马，促进项目完善规划，以及缩短处理申请的时间。不过，他又指，今年以来已有5个项目举行强拍，当中有两宗未有人出价以致流拍收场。递交强拍申请与进行强拍两者相距时间可以长达两年，两年间物业估值有可能出现颇大的差距，建议当局应设立重估拍卖底价的机制，以避免出现流拍的情况。

倡设立重估拍卖底价机制

除了这次修例之外，政府当局应制订加快旧区重建及改善旧区的整体长远策略，提供更有利的重建条件，例如放宽地积比率等，更有效善用旧区的土地。我亦希望当局检讨地积比率转移对促进油旺区重建的成效，在切实可行的情况下推展至其他旧区，容许跨区地积比率转移。

辣招税撤销、政府宜提早退还预缴辣招税

龙汉标又指，由开始并购业权到符合强拍门槛，动辄需要10年以上，之前的辣招税增加了并购成本，拖慢了重建步伐。既然所有辣招经已全面撤销，呼吁政府提早退还所有在重建项目中预缴的辣招税，让业界可以投入更多资源，以便早日完成重建项目。

此外，龙汉标表示，“逆权管有”是旧区重建不能廻避的问题，今次条例草案未有触及，期待政府当局日后继续同业界磋商，早日解决此问题，以加快推动巿区重建。