地政总署：第二季补地价收入23亿　按季大增4倍　惟较去年跌4成

楼市下调，发展商普遍保持观望态度，投地部署维持谨慎。地政总署昨日（15日）公布，2024年第二季补地价数字达23亿元，按季大增约4.3倍，惟较去年同期急挫40%。

地政总署指出，今年第二季共注册了15宗契约修订、1宗换地及1宗地段增批个案，其中7宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。上述17宗土地交易中，5宗位于港岛、6宗位于九龙及6宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。另季度内并没有私人协约批地的注册。

今年第二季补地价涉约23亿元，较今年首季约4.4亿元，按季急增约4.3倍，上年同期补地价金额收入录约38.1亿元，同比下跌39.6%。另外，今年上半年累计录约27.3亿元收入，数字较去年同期约144.2亿元，大跌约81%，并为4年同期新低。

次季补地价收入同比跌39.6%

至于，今年第二季的补地价个案，主要来自复星国际 （0656） 等发展的西贡清水湾前邵氏片场活化及重建项目，涉及金额为21.8亿元。较楼市高峰期2022年逾百亿元的补地价金额低78.2%，每平方呎楼面补价约2,074元。

翻查资料显示，项目总楼面面积约137万平方呎。当中住宅楼面约105万平方呎，曾被地政总署于2022年开出100亿元的补地价金额，即每呎楼面地价约9,500元，不过发展商未有接纳，并将就该补地价金额作出上诉。

以是次最新补地价21.8亿元计，每方呎楼面补价约2,074元，较两年前每呎9,500元大减八成。

新地横窝仔街安泰工业中心以1亿元再补地价

同时，季内亦录来自新地（0016）荃湾东工业区内的横窝仔街安泰工业中心项目进行补地价，涉及补地价金额为1亿元，住宅可建楼面增加两成至20.1万平方呎，令每呎补地价增至近3,000元。据知，新地拟于上述地皮兴建1幢楼高34层住宅大厦，料可提供465伙，另设1.1万平方呎幼儿中心。

翻查资料，新地早前已用1亿元就上述地皮进行补地价，如以今次增加33,520平方呎住宅楼面计，每呎补地价将由早前约2,788元，增加近7%至最新约2,983元。如连同新地在31年前以2.3亿元买入该工厦及两次补地价合计约5.7亿元计，项目总地价成本近8亿元，每呎成本近4,000元。