复星清水湾邵氏片场21.8亿完成补地价　较两年前低八成

由复星国际（0656）等发展、拥有逾60年历史的西贡清水湾前邵氏片场活化及重建计划，以21.8亿元完成补地价程序，较楼市高峰期2022年逾百亿元的补地价金额低78.2%，每方呎楼面补价约2,074元。

事实上，在2月底地政总署署长黎志华已在年度卖地计划当中透露，西贡清水湾前邵氏片场活化及重建计划以逾20亿元完成补地价，料可提供逾700伙。

最新补地价金额21.8亿　较两年前百亿劈八成

翻查资料显示，项目总楼面面积约137万平方呎。当中住宅楼面约105万平方呎，曾被地政总署于2022年开出100亿元的补地价金额，即每呎楼面地价约9,500元，不过发展商未有接纳，并将就该补地价金额作出上诉。

以是次最新补地价21.8亿元计，每方呎楼面补价约2,074元，较两年前每呎9,500元大减八成。

拟建749个低密度住宅单位

邵氏片场为昔日的“梦工场”，也有“东方荷李活”之称。翻查资料，邵氏片场曾是全球最大私营影城，业主先后于2006年及2014年向城规会申请将项目发展为商住项目。而古咨会于2015年将整个邵氏片场评为一级历史建筑，令重建计划受阻。

及至2018年9月，业主复星国际再就项目向城规会申请兴建住宅，拟建749个低密度住宅单位、183间酒店客房，当中邵氏行政大楼、毗邻的片仓、配音室等会原址保留，2019年3月获城规会通过。整个重建计划筹备历时逾十五年，期内荒废多时，亦有部分建筑群已被拆卸。

据了解，前邵氏片场占地84.56万平方呎，包括7个地段，复星国际先在2014年以15亿元购入其中4个地段，其后再在2016年以9.9亿元购入余下3个地段。