黄金海湾·意岚首批均价9988元　创8年新低　开放式户184.2万起

“玩具大王”蔡志明旗下旭日国际的屯门黄金海湾·意岚，今日（8日）公布首张价单，提供139伙，首批折实平均呎价为9,988元。当中入场单位为第5B座8楼K室，实用面积206平方呎，属开放式间隔，折实价184.2万元，呎价8,942元。

是次黄金海湾·意岚首批折实平均呎价9,988元，为2016年7月份南丰屯门屋苑丰连的新低，当时丰连首批134伙，折实平均呎价8,826元，当时该盘入场单位为开放式户，折实售价197万元。至于入场费方面，对上一个低位为2014年底推出的大埔岚山二期，该屋苑实用面积165平方呎的开放式户，折实售价低129.4万元。

首批提供139伙　涵盖开放式至两房

屯门黄金海湾·意岚首批提供139伙单位，户型涵盖开放式至两房，实用面积206至444平方呎。当中开放式占72伙，一房占58伙，两房占9伙。

据价单资料，首批价单定价209.3万元起，扣除最高12%折扣后，折实价184.2万至436.9万元，折实呎价由8,908元至11,899元。

入场开放式户184.2万起

当中入场单位为第5B座8楼K室，实用面积206平方呎，开放式间隔，折实售价184.2万元，折合呎价8,942元。

而最低呎价单位为5A座5楼D室，实用面积444平方呎，两房间隔，折实售价395.5万元，折实呎价8,908元。

发展商：定价属“黄金西饼价”　定价参考同区一二手

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余形容是次开价为“黄金西饼价”，因为项目邻近黄金海岸，并希望定价吸引更多西饼客入市。是次定价除了参考同区附近一二手的楼价外，还有考虑到项目自身优势，相信符合市场需求。同时亦希望提供一个“上楼价”帮助年轻人置业。

定价视乎市场　旭日李炳余称“相信最终都会获利”

当被问到是次开价是否低于成本，集团能否获得合理利润。李炳余表示定价都是视乎市场情况并指“相信最终都会获利”。

本周三开示位及收飞　最快月内开售

旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波表示，项目将于本周三开放示范单位参观及接受认购登记，最快月内开售。又指，首张价单中折实售价200万元楼下单位共24伙。

项目旁帝御．岚天首批均价15,020元

翻查近年同区新盘项目，位处项目旁的屯门“帝御”系列的第三期帝御．岚天于2021年1月推出，首批112伙单位，折实均价15,020元，开放式户入场价299.9万元。而第二期帝御．星涛则于2020年10月推出，涉及123伙，折实均价14,585元。首批入场单位为开放式，入场价为298.8万元。

另外，项目亦邻近扫管笏，对上一个新推出的楼盘为凯和山，于去年9月推出，首批涉140伙，折实均价11,088元，入场开放式售价312万元起。其次为屯门飞扬一期及二期，分别于2022年6月以及2023年6月推出，各涉及80及88伙，折实均价15,050元及12,509元。首批入场单位均为一房户，入场价为437.2万元及306.9万元。

↓↓第1期第5B座18楼N室经改动示范单位↓↓

意岚由两座住宅大楼组成、提供692伙

项目由两座住宅大楼组成，合共提供692伙。户型涵盖开放式至三房，当中开放式占254伙，实用面积由204至328平方呎；一房占154伙，实用面积由300至355平方呎；两房占180伙，实用面积由439至516平方呎；三房占35伙，实用面积由654至767平方呎。

另设有连平台及连天台特色户，共占69伙，实用面积由182至767平方呎。预计项目关键日期为2025年11月25日。