本季仅推沙田住宅地570伙　泓亮张翘楚料流标风险低、每呎3500元

发展局局长宁汉豪今日（７月4日）下午4时30分就2024年7月至9月卖地计划会见传媒。本季将推出1幅住宅地，位于沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界，提供570伙。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚预计，今次沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界地皮，每呎楼面地价约3,500元，认为近期推出的两幅沙田住宅地，涉及伙数较少、区内交通及配套亦完善，流标风险较低。

张翘楚又指，今次沙田住宅地属卖地表中的新增土地，而其实上滚存土地亦面对好大挑战，他解释今日启德区有新盘开价，每呎折实售价1.6万至1.7万元，加上早前启德区早前的楼面地价已经跌到每呎逾5,000元，如按目前市况估计，政府是否可以接受楼面地价再下跌的情形出现。

因此当市区地皮楼面地价跌净至几千元时，大屿山东涌及长沙地皮估计亦只能卖每呎2,000元或以下，即使是豪宅地皮的港岛环角道，估计只能卖每呎低于1万元的价格。

未推大型土地　因库存量多、发展商未感兴趣

对于政府未有推售大型土地，张翘楚认为情况属市场主导，目前市场仍有不少库存量，如政府目前强推启德区或扫管笏地皮，坦言发展商亦未必感到兴趣。加上政府不希望有流标风标，所以只能够待美国减息或市况回暖时，市场信心增加后才推出大型土地。

地价收入仅及目标不足1%　张翘楚：应作中期调整

被问及今年地价收入仅及目标不足1%，张翘楚认为收入表现强差人意，政府需要作出中期调整，以避免市场混乱，又直言即使今年将全部8幅地卖出亦未必有200亿元收益。

另外，虽然局长强调卖地收入只属结果，但张翘楚认为目前政府有不少基建会上马，而卖地收益亦与总体库房收益相关，认为卖地收益可以判断基建应否继续进行，如卖地收益少即反映成本效益降低。

↓↓沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地↓↓