丽新蓝塘傲商场5.4亿沽　较意向价低36%　华润隆地接手

由丽新（0488）及帝国集团合作的将军澳蓝塘傲商场连停车场，在去年以招标形式放售，意向价高达8.5亿元。第一太平戴维斯表示，该行促成该宗大型物业成交，成交价5.4亿元。买家为华润集团旗下的华润隆地有限公司。

上述将军澳蓝塘傲商场在上年10月份透过代理行推出招标，涉及蓝塘傲商场地下、1楼、地库1楼至2楼，以及地库全层停车场。商场总建筑面积约102,582平方呎，提供154个停车位。目前商场出租率高达93%，每月商场净收入约260万元，停车场净收入约32万元。

丽新保证每年租金收入净额不低于3300万

而丽新制衣(0191)及丽新发展(0488)通告指出，将向买方保证，于2024年8月2日至2026年7月31日两年期间内，每年自该等物业产生之租金收入净额（经卖方与买方协定）将不低于3,300万元，否则，卖方应向买方支付差额。

第一太平戴维斯香港董事总经理袁志光表示，发展商丽新及帝国于2023年8月委托我司公开招标出售蓝塘傲零售基座连公共停车场，并落实于今年年初截标。物业租户组合多为享负盛名的商户，是将军澳区内少有主打高档次品牌的零售基座，当时数位潜在买家均表示有兴趣。经过众买方与卖方进行多次会面，最后卖方认为华润隆地最具实力。是次协助丽新及帝国磋商后，最终落实所有条款，于这星期正式将蓝塘傲基座售予华润隆地。

出租率近9成、租金回报6厘

第一太平戴维斯投资部副资深董事胡子申表示，华润隆地今年第二度出手购入商场物业，反映国企对香港仍有信心，物业现时出租率高接近9成，租金净回报率达约6厘，继葵芳汇后属近年回报率最高的零售基座项目。此外，随著将军澳新入境处总部已于今年6月中投入服务，预计每日会有6,500人次使用，加上总部约有3,000名职员上班，料能为商场零售及车位需求带来爆炸性增长，未来能继续为物业提升租金收入。

↓将军澳蓝塘傲商场↓

将军澳南多个商场早年易手

事实上，将军澳南一带过去不时录得商场成交个案，其中最瞩目为2018年10月份，原由会德丰发展及持有的区内三个新盘Monterey、Capri、Savannah，3个屋苑基座商场以合共33.8亿元沽出，每个商场成交价介乎16.68亿、8.99亿及8.13亿元，成交呎价约9,036、8,236及8,393元。

至于原由会德丰持有的同区The Parkside商场，则于2015年底以5.1亿元沽出予印度船王家族，及后又再把部分业权，售给基金安祖高顿。不过最终该商场在2019年5月份以7.8亿元转售宏安（1222），成交呎价13,842元。