铜锣湾一线街再洗牌　国际时装品牌争唔嬴药妆店　租金达75万

铜锣湾核心街道再洗牌，早年名牌珠宝、钟表、时装集于一身的铜锣湾启超道，近年开始“降格”渐有药妆店开始进驻，甚至有国际时装品牌抢租“抢唔嬴”药妆店的局面出现。

是次录租赁成交舖位为启超道10号地下及1楼复式舖，建筑面积共2,500平方呎。舖位目前由时装店于2022年9月疫市期间以短租形式每月38万元租用。

业主一直以月租72万元叫价放长租，而近期出现多组客人抢租情况。据了解，至少有两组客人洽租，当中包括国际时装店及日本药妆店，由于准租客提出租金水平高于业主意向租金，故舖位随即落实租出，其中以药妆店成交抢租呼声最高。

租值较高峰期大跌64%

上述舖位早期租赁成交可以追溯到2013年前先后由莎莎化妆品及售卖手袋的名人站承租。直至舖市高峰期，六福珠宝以176.8万元进驻。而租金最高峰为2014年由手表店Glashutte Watch以月租210万元抢租，即是次租金水平较高峰期大跌64%。

上年尾同街道亦录药妆店进驻个案

仲量联行上年曾表示，有本地化妆及保健品店租用启超道4号地舖，建筑面积约1,500平方呎，将于10月开设在港的第4间分店，每月租金逾50余万元，租金较疫情期间租予时装店的约40万港元租约回升近4成，但租金仍较高峰期时周大福以月租约230万元承租低逾75%。

该品牌今年已先后在尖沙咀广东道、海防道及加拿芬道承租舖位，是次首次落户港岛便挑选启超道，主要原因是看中其邻近利园区一带的购物地段，既位处铜锣湾两大商场及百货公司之间，希慎兴业亦经常在该区一带举办活动，对人流及商业活动有一定保证。