新世界启德柏蔚森I上载楼书 特色户最细234呎 最快7月初开价

撰文: 李焕好
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新世界发展(0017)及远东发展(0035)位于启德承景街住宅项目柏蔚森分3期发展,合共提供1,305伙。发展商今日(27日)公布第一期“柏蔚森I” 楼书,最细单位为特色户,实用面积234平方呎。

全盘291伙 细分第5座及第6座

据发展商公布资料,“柏蔚森I”项目提供291伙,两座住宅大厦组成,细分第5座及第6座,实用面积由234至560平方呎。当中一房占28伙,实用面积由272至288平方呎;两房占205伙,实用面积由374至469平方呎;三房占46伙,实用面积由512至560平方呎。另设有特色户,共占12伙,实用面积由234至560平方呎。

图左:新世界何家欣、图右:远东发展方文昌。(李焕好摄)

最细单位一房234平方呎

当中第5座标准楼层一梯9伙,共用三部升降机,而第6座标准楼层一梯15伙,共用两部升降机。

最细单位为第6座2楼J室,实用面积为234平方呎,属一房间隔,连30平方呎平台。最大单位为第5座2至29楼C室,单位实用面积为560平方呎,属三房套间隔,其中29楼C室属三房连394平方呎天台单位,值得留意的是,单位未设私家楼梯,住户需使用公家楼梯上落。

新世界何家欣:面积、户型分布在启德区具竞争力

新世界营业及市务(特别项目)及尊贵客户拓展部总经理何家欣表示,项目座落启德跑道住宅区最前席,独享三边环海特色,大部分单位可望海景;主打两房单位,占全盘七成,适合年轻家庭及都市精英居住。项目定价会参考启德跑道临海豪宅海景价,随着市场对减息预期升温,同时租金指数创四年新高,料吸引考虑转租为买及有租务需求的买家。何家欣强调,项目无论是面积或是户型分布,皆在启德区最具竞争力。

新世界营业及市务(特别项目)及尊贵客户拓展部总经理何家欣表示,项目无论是面积或是户型分布,皆在启德区最具竞争力。(李焕好摄)

短期内开放示范单位 最快7月初开价

远东发展营业及市务总经理陈富强表示,项目部署短时间内开示位,最快7月上旬开价。而项目标准一至三房户型实用面积细绝启德区,买家将更易入场,区内极具竞争优势。

远东发展地产总裁方文昌表示,政府撤辣后,启德区成交投焦点,区内目前录得850宗成交,成交金额涉170亿,料柏蔚森I将受家庭客、专才及投资客欢迎。

地皮先后由高银、佳兆业持有

翻查资料,此地皮为启德第4B区4号地盘,最早由潘苏通旗下高银金融(0530)于2018年11月“爆冷”以89.07亿元夺地,每呎楼面地价1.55万元。惟其后高银陷入财困,终地皮于2020年7月以70.4亿元“蚀让价”售予内地商人陈壮荣持有的离岸公司,并订立了利润分成协议。当时陈壮荣被指与佳兆业关系密切,故佳兆业被视为项目之幕后买家,直至2021年3月份佳兆业才向媒体确认已入股此幅地皮。

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