元朗创新园地延迟半年　测量师：若发展商建优质基建、流标风险低

本季度卖地计划拟售土地只有一幅位于元朗创新园附近的工业用地，项目将用作发展多层现代产业大楼，并采用“双信封制”进行招标。上述地皮原定于明日周五（28日）截标，不过昨日政府宣布，因应业界（包括一些潜在投标者）向政府反映需要更充裕的时间制订相关建议，因此截标日期延后半年至12月27日。

虽然项目截标日期延后半年，不过泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，若发展商可以提供优质的基建方案，政府或有机会接受，料流标风险不大。他料地皮估值上限为26.2亿元，呎价低于1,500元。

上述工业地位于元朗市地段第545号福宏街与宏利街，项目地皮面积约为349,765平方呎，可建楼面面积约1,748,825平方呎。项目需提供不少于30%的楼面予政府，出租予棕地业务经营者，料增加项目发展的复杂性及成本。

估值低于1500元　受惠于双信封制　流标风标不大

地皮估值方面，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，由于项目需提供不少于三成楼面予政府，地皮估值上限为26.2亿元，呎价低于1,500元。但受惠于双信封制，流标风标不大。指出该制度对于政府或发展商来就是一个新尝试，随著政府继续发展北都，粽地作业者都要逐渐迁入多层或分层现代化工业楼宇，令市场上对上述工业楼宇的需求增加。

而且，双信封制可以为政府作一个缓冲用途，形容如果政府收到标书呎价只有数百元，但发展商可以提供优质的基建方案，政府都有机会接受，所以认为流标风险不大。

地理位置邻近关口　有助中港来往相关业务发展

张翘楚表示，是次截标地皮将用作发展多层产业大厦，地理位置上项目邻近落马洲关口，对于一些做中港来往的相关业务会有优势，惟地皮位置目前对市场来说属偏远。

目前市场上租用多层产业大厦的租户大多数为粽地作业重置工作业务，上述业务租用大厦大多用住摆放货物，包括装修工程物料、汽车维修工作，但邻近落马洲关口是否有助于上述业务，张翘楚直言“唔敢讲”、“机会唔高”。建议地皮发展兴建的多层产业大厦可以用作物流中心或者物流仓，惟上述业务与粽地作业关系不大。

部份楼面以优惠租金出租予受影响棕地业务经营者

早前发展局指出，上述元朗创新园工业地皮将作发展多层现代产业大楼，推动产业发展及以具土地效益的方式整合棕地作业。政府会透过卖地条款要求发展商把不少于3成的楼面面积移交政府，以便以相若于棕地市场租金的优惠租金出租予受政府发展影响的棕地业务经营者。

由于这是一项新安排，政府已于去年6月至8月邀请市场提交发展意向书，确立上述方案的可行性，并顺应主流意见将几幅原本较细的用地合并为这幅土地出售和发展，增加成本效益。