元朗工业地双信封制招标　助棕地作业、支持创新及ESG提案均计分

政府于今日（3月15日）以“双信封制”方式进行公开招标，出售元朗福宏街与宏利街多层现代产业大楼用地（创新园工业地）（即元朗市地段第545号），2024年6月28日截标。

采双信封制、非价格建议占70%

元朗用地位处元朗创新园，由原先三块用地合并而成，以提升设计弹性和规模效应。地盘总面积约为349,191平方呎，指定发展多层现代产业大楼作物流及／或车辆维修保养用途（须交予政府地方除外），最高楼面面积可达1,738,418平方呎，当中不少于三成楼面须交予政府以协助部分受政府发展项目影响而须搬迁的棕地作业者。

据最新公布的卖地章程，当中就“双信封制”提供详细资讯，非价格建议的比重为百分之七十，价格建议为百分之三十。

整体用地设计、助棕地作业、支持创新均占20%

非价格建议部份分3A、3B及3C共三个部份，其中3A为总体发展，占10%，主要有关建筑规约限期 ；3B则占45%，当中整体用地设计及协助棕地作业、分别各占20%，而提供超过30%指定楼面则会计算5%。

至于3C部份亦占45%，当中最重要为支持创新的提案，占20%，而过往有营运现代多层工业方面的经验也占约15%，余下10%为ESG提案。

资料显示，元朗用地是政府首幅为落实两大政策目标而推出的多层现代产业大楼用地，两大目标为：推动产业发展，以及利用具土地效益的方式整合受政府项目影响的棕地作业和协助它们升级转型。该用地享有连接机场、陆路口岸及香港其他地区的地利优势，有利物流及／或车辆维修保养用途产业进一步发展。此外，部分楼面面积会用以整合和容纳部分受政府项目影响而须迁出现址的棕地作业。

早前发展局发言人表示，为达致以更有序和具效益的方式整合棕地作业的政策目标，我们会要求发展商把不少于最高楼面面积的三成（即不少于521,525平方呎）交予政府，由政府或政府委托的机构管理和租予受政府项目影响的棕地作业者。政府会向棕地作业者在最初5年至10年内收取与相关行业的棕地租金相若的优惠租金，好让他们过渡至市场租金前有一段适应期。”