调查｜香港楼价连续14年全球最难负担　不吃不喝16.7年才付清楼价

国际公共政策顾问机构Demographia公布2024年度国际住宅负担能力（International Housing Affordability）报告，香港连续14年成为全球楼价最难负担城市，不过去年香港楼价大幅下跌，负担比率由2023年的18.8倍，下降至最新的16.7倍，意味市民要不吃不喝16.7年才能付清楼价。

据Demographia截至去年第三季数据，其中香港楼价与收入比率为16.7倍。值得留意，2021年第3季时，香港楼价与收入比率为23.2倍，反映过去两年一直在缩短。至于全球其他楼价较难负担的城市，澳大利亚悉尼排次席，为13.8倍，排第三为加拿大温哥华为12.3倍。

国际住宅负担能力（International Housing Affordability）报告研究全球94个都会之住宅价格中位数与收入中位数，并计算当地楼价与收入比率。数值愈大代表负担愈大。

香港住宅业主比例仅51%

报告又提到，各个城市的Home Ownership（拥有住宅物业的业主比例），最高比例为新加坡，高达89%。爱尔兰排名第二（70%），加拿大（67%），澳大利亚和美国（66%），新西兰（65%），英国（63%）。至于香港的比例最低，仅仅只有51%。

香港负担比率回落，报告解释指是由于私楼格价下降和收入改善所致。 又指中央政府已明确要求香港提高房屋可负担性，以及增加房屋面积。

私楼格价下降、收入改善令负担比率回落

又指香港两个主要项目可能会大幅增加香港的房屋供应，包括邻近深圳的北部都会区，未来20年将新增90万伙，其中有40%伙数将于2032年前完成；另一个项目则为大屿山愿景，将在香港国际机场附近的填海区增加超过20万伙。该报告认为，大量房屋供应增加，可能会缓解香港高企的楼价。