昔日二手业主平均大赚九成　利嘉阁：私楼赚幅插至27%创12年新低

过去多年香港楼价持续攀升，自2012年至2023年期间，大部份二手私楼转售时均可录得明显升值空间，该十一年期间每宗二手私楼平均可赚超过40%，而楼市畅旺的2018年，当时平均赚幅更高达约90%。不过据利嘉阁最新资料，指出截至今年5月31日，今年上半年的私宅转手平均赚幅仅为27.4%，较去年上半年的40.1%大跌12.7个百分点。利嘉阁研究部主管陈海潮更预测，今年下半年平均赚幅预期会进一步降至24%。

2018年二手业主平均赚幅近九成

综合土地注册处及利嘉阁地产资料所得，私楼转手平均赚幅高峰期为2018年上半年及下半年，当时平均赚幅高达89.1%及89.2%，意味当时每位沽货的业主，平均也可大赚九成。

不过自踏入2019年，该数字便持续走低，在2023年上半年跌穿至低于50%，而在今年上半年更接近腰斩至27.4%，创下近12年历史新低。

业主睇淡后市　短持货期沽出令赚幅下降

对于上述数字，利嘉阁陈海潮表示，楼价正处于下行周期，业主赚幅自然下降。再加上部分业主对后市信心不足而沽售物业，包括持货期相对较短的业主，令沽楼所赚的幅度不及早年低价买入的长线持货业主。再者亦有部分业主因资金周转需要，甚至要蚀让卖楼，也会拖低整体赚幅。

预计下半年平均赚幅跌至24%

至于今年下半年赚幅走势，陈海潮表示，料赚幅仍会徐徐下跌至24%。因楼价持续偏软，再加上撤辣后短线沽楼无税务限制，所以不排除再有持货期较短的业主沽售物业，而拖低平均赚幅。

事实上，近年香港楼市屡录蚀让个案，今年首季全港二手蚀让宗数高达1,305宗，蚀让比例更高达29.7%。