新盘楼花、现楼货尾超过4.9万伙 美联料发展商维持低价开盘

一手盘接连推出，但一手市场不景。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，目前市场除楼花项目外，仍有不少货尾盘供应，据美联物业研究中心资料显示，5月累积货尾量（包括楼花及现楼）录约21,102个单位，并较去年底21,886伙减少约3.6%。目前楼花及货尾项目合共超过4.9万个单位，料发展商仍会持续以低价开盘的销售策略。

刘嘉辉解释，虽然撤辣后一手成交量相当强劲，但同时又有不少全新盘登场，市场难以短时间悉数消化大量新供应，因此带来一批“新货尾”单位。

刘嘉辉：市场难短时间消化大量新供应

据了解，5月份共有3份预售楼花同意书的私人住宅项目获批，合共提供1,446个单位，连同早前已获批但尚未发售的私人住宅项目一并计算，合计超过16,300个单位。

与此同时，最新5月底待批预售楼花同意书的私人住宅单位数目亦有11,800多伙，即两类楼花私宅项目合共提供逾28,000个单位，导致5月累积货尾量减幅轻微，仍维持21,000伙水平。