南区新盘抢客　浅水湾传统豪宅跌价2成　老牌家族成员蚀1700万走

豪宅新盘以低价应市，冲击传统豪宅区二手楼价。浅水湾BELGRAVIA一伙四房分层豪宅最新以5,000万元沽出，呎价22,758元。据悉，单位由裕泰兴家族成员持有，现转售帐面蚀让1,700万元，单位4年贬值逾两成半。

市场消息指，该单位为南湾道BELGRAVIA低层B室，实用面积2,197平方呎，属4房间隔。业主早于2022年起叫价7,500万元放盘，其后获租客以每月90,000元承租后决定连租约放售。最终成功于近日以5,000万元易手，累减2,500万元约33%，折合呎价22,758元。若以现有租约计算，估计新买家可享2.1厘回报。

受新盘冲击低价放售、4年蚀1700万

资料显示，屋苑近年二手成交量不多，约有4宗，呎价由33,067元至39,360元不等。可见是次成交创屋苑近年呎价新低。区内代理透露，由于南区近期豪宅新盘ONE STANLEY推出，呎价相若但楼龄更新，令区内二手楼价受影响。

据悉，裕泰兴家族罗长女罗咏逑的丈夫李沛华于2020年以公司名义持有单位，当时买入价为6,700万元，现持货4年后转手帐面亏损1,700万元，单位贬值25.3%。