理文化工家族1.3亿平执海防道蚀让舖　内地投资者刘军7年劲蚀六成

来自内地的舖位投资者刘军，在4月初以大幅度蚀让价约1.3亿元沽出尖沙咀海防道地舖，较意向价约1.38亿元低约800万元，同时较2017年买入价约3亿元，帐面大幅低约57%。据最新资料，接货新买家为理文化工（0746）或相关人士。

资料显示，刘军持有的尖沙咀海防道32至34号宝丰⼤厦地下D号舖连阁楼，地舖面积约830平方呎，阁楼面积同样约830平方呎，在4月份以约1.3亿元沽出，新买家为嘉运兴业有限公司（KARWIN ENTERPRISE LIMITED），其公司董事为卫少琦，即为理文化工（0746）主席兼执行董事，至于公司股东则包括李运强三名子女，李文祯、李文恩及李文斌。

事实上，该舖位近月委托代理放售，业主意向价约3.5亿元，不过有代理指出，目前零售疲弱，业主叫价并非企硬，目前实收底价低至1.38亿元，而最终舖位以约1.3亿元沽出。

2017年“买壳”3亿

舖位业主为霸盈（香港）有限公司（HUGE PROFIT (HK) LIMITED），该公司董事为刘军。刘军为一名来自内地的投资者，市传他在2017年透过俗称“买壳”的公司股权转让形式，以约3亿元买入上述舖位，若连同其他买入成本计算，当时总买入成本更高达3.5亿元。

时装店25万租用　租金回报2.3厘

上述舖位目前由时装店承租，每月租金约25万元，租约期至2025年3月，其后两年租金将升至27万元，下一张租约租期至2027年3月。

以目前月租25万元及最新市传成交价约1.3亿元计算，新买家可享租金回报约2.3厘，远低于目前定存息口逾4厘水平。

十二年前11亿购波斯富街巨舖　终劲蚀40%

事实上，刘军过去钟情投资核心区舖位，不过摸顶居多。如他在2012年以约11.42亿元购入铜锣湾波斯富街108至120号宝荣大楼地下入口、1及2楼等，即前泉章居及先施百货旧址，总楼面共23,932平方呎。

其中两个地下A号及B号舖，面积共约2,686平方呎，于2014年以2.1亿元沽出予宏安（01222），其后在2017年再把楼上舖部份以4.68亿元沽出予冠华镜厂。刘军在上述买卖当中套现约6.78亿元，帐仍蚀约4.64亿元，蚀幅超过40%。