㓥场舖位惨蚀96%！　死场“铜锣广场”楼上迷你舖8万有交易

核心零售区“死场”现劲蚀个案。铜锣湾糖街1号铜锣湾商业大厦的基座商场“铜锣广场”，商场一楼一个舖位竟然以“超低价”约8万元沽出，较2005年一手业主买入价186.2万元，帐面大幅贬值约96%。是次㓥场蚀幅高达约96%，料为全港历来最大蚀让幅度纪录。

全港㓥舖历来最大蚀让纪录

上述舖位为铜锣广场1楼81号舖，面积约30平方呎， 在3月初以8万元沽出予一位姓陈的买家，成交呎价约2,667元。至于原业主姓何，早于2005年以约186.2万元买入该楼上舖，是次转售舖位帐面劲蚀约96%，过去19年价值蒸发178.2万元。

据现场相片，该大蚀让㓥舖属单边舖位，现况交吉，舖位内企放置少量杂物。

2005年买入价186.2万

据差饷物业估价报告，该舖位的市值年租金估计26,760元，即每月约2,230元。若以上述舖位最新成交价计算，回报率高达33.5%。

↓铜锣广场1楼81号舖↓

尹姓资深炒家早年买入基座商场再拆售

据了解，上述铜锣广场现为人流极少的死场、㓥房，早年由资深炒家“㓥场大王”尹柏权，于2004年底以2亿元购入铜锣湾商业大厦地下至五楼，随后在2005年初推出拆售，当时推出1楼及2楼两层合共206个㓥舖，当时入场费仅数十万元起，呎价约3万元，并提供首两年每年高达7厘的租金回报保证，因此吸引不少小投资者入市。早年拆售时每个舖位售价约200万元，估计套现高达约4亿元。

不过该商场拆售后，整个商场欠缺宣传、管理不善，最终沦为十室九空的“死场”。

“㓥场大王”早年连环拆售商场　传至少大赚15亿

据了解，尹柏权于2012年至2013年间拆售多个㓥场 ，包括荃湾地皇广场、荃立方，大埔大日子商场、深水埗深之都、铜锣广场、天水围新北江等，而尖沙咀经典死场首都广场亦由尹柏权拆售，为全港最大㓥场，合共约700舖位。市场估计当时尹柏权拆售多个商场后，大赚约15亿元。

对上一宗㓥舖大蚀让贬值93.5%

过往商场㓥场经常录得大蚀让，对上一宗最大蚀幅个案为尖沙咀首都广场2楼S154舖，2013年买入价378.3万元，其后于2020年10月22日以24.5万元售出，劲蚀93.5%。该舖位建筑面积约120平方呎，惟实用面积约50平方呎， 但最终可以企人的面积只有16平方呎。

至于荃湾地皇广场也有劲蚀个案，该㓥场2楼238号舖，2017年7月以30万元沽出，原业主2012年买入价400.4万元，即劲蚀92.5%沽出。该舖位建筑面积约82平方呎，实用面积40平方呎。