金手指｜德祥地产2.5亿沽中环美银总部　呎价1.87万、亏损400万

近年核心区甲级商厦市道持续向下，低水呎价吸引到投资者入市。德祥地产（0199）持有的中环美国银行中心全层总部单位，连4个车位以2.6亿元沽，成交呎价约1.87万元。承接的新买家料为信置（0083）或相关人士。

值得留意，中环美国银行中心前身为金门大厦，曾经牵涉到上世纪80年代最大宗诈骗案 —— 佳宁案，亦正是2023年末电影《金手指》内的大骗局。当时佳宁主席陈松青以9.98亿元购入金门大厦，数月后，以接近一倍的16.8亿元转售予另一财团，轰动市场。

德祥：前景黯淡、商厦竞争加剧　完成出售录亏损400万

德祥地产（0199）公布，上述沽出物业为中环美国银行中心30楼全层和4个车位，成交价2.6亿元，以全层面积13,880平方呎计算、成交呎价约1.87万元。完成出售后，德祥地产将售后租回一年，月租65万元，并有一年续租权，即新买家可享回报约3厘。

德祥地产指，出售物业后所得款项，会用作偿还集团银行贷款，考虑现行市况、香港写字楼市场竞争加剧及前景黯淡，及集团财务安排，认为出售变现可以减少集团债务及融资成本，减轻资金流压力。又指预期于完成后录得出售亏损约400万元。

不过翻查资料，德祥地产早于2004年11月以1.02亿元买入上述单位，持货约19年，帐面升值逾1.57亿元或1.5倍。

新买家登记地址为信置办公室地址

据公告资料，上述物业新买家为Mexfair Limited，是上市之物业发展商的全资附属公司，主要业务为投资控股。据了解，Mexfair Limited的公司登记地址为尖沙咀中心12楼，即为信置（0083）办公室地址，不排除反映或由信置或相关人士购入。

值得留意，在4月底有市场消息流出，信和集团黄氏家族成员斥资约2.5亿元买入美国银行中心23楼全层、连3个车位，呎价约1.8万元。综合两单成交个案，信和集团黄氏家族成员近期已，先后斥资逾5.1亿元，购入美国银行中心两层全层单位。

美国银行中心前身为金门大厦、牵涉佳宁案

值得留意，中环美国银行中心前身为金门大厦（后称佳宁大厦），曾经牵涉到上世纪80年代最大宗诈骗案 —— 佳宁案，亦正是2023年末电影《金手指》内的大骗局。

1980年1月，佳宁主席陈松青以9.98亿元购入金门大厦，数月后，以接近一倍的16.8亿元转售予另一财团，当时的交易并无向银行借贷，佳宁声称收购资金由佳宁背后的财团支付，交易实际是意图向外界展示佳宁集团的实力。

1982年，香港地产因前途问题而大跌。1982年10月，佳宁的债权银行入禀法院要求将其清盘。1983年10月佳宁集团清盘。1983年9月，香港警方开始调查佳宁于1980年金门大厦的交易，当中陈松青等人因涉嫌诈骗被提出检控。经过复杂司法程序，1987年案件在最高法院审判。