金手指｜中环商厦价崩　美国银行中心银主盘2.5亿沽　六年贬值64%

传统商业区写字楼市场走势持续向下，属于银主盘的中环美国银行中心23楼全层写字楼，在去年10月市传以蚀让价五成、约3.38亿元沽出予内地客，不过有消息指出该宗商厦买卖最终未有成事，物业重回银主手上。日前有最新代理消息透露，该银主商厦物业再劈价至2.5亿元沽出，大幅贬值约64%，成交呎价仅约1.8万元，创该厦过去14年新低水平。

值得留意，中环美国银行中心前身为金门大厦，曾经牵涉到上世纪80年代最大宗诈骗案 —— 佳宁案，亦正是2023年末电影《金手指》内的大骗局。当时佳宁主席陈松青以9.98亿元购入金门大厦，数月后，以接近一倍的16.8亿元转售予另一财团，轰动市场。

上述蚀让物业为中环美国银行中心23楼全层连三个车位，在2022年11月沦为银主盘并由接管人出售。物业面积约13,880平方呎，望遮打花园及维港海景，连同车位一并出售，车位位于大厦4楼5号、6号双车位，以及50号车位。

2022年底沦为银主盘叫价5亿　一年后劈至3.38亿沽

翻查资料，该物业于2022年尾曾获接管人委托代理行以私人协商方式出售，当时叫价5亿元，意向呎价约3.6万元。其后在2023年10月份，该物业市传以3.38亿元售出予内地客，呎价约24,352元，比起初叫价累减1.62亿元，或32.4%。

而原业主于2018年以7.018亿元买入上述物业，当时呎价约5万元，以2023年10月成交价3.38亿元计算，物业5年贬值约3.63亿元，或51.8%。

内地客未完成交易、物业重回银主再劈至2.5亿重售

不过有消息指出，上述内地客以3.38亿元买入物业的交易，最终未有完成。有熟识核心区写字楼市场代理透露，上述美国银行中心23楼全层写字楼，已重回银主手上，最新以2.5亿元沽出，成交呎价仅约18,012元，即较2018年买入价7.018亿元大幅贬值64%。

呎价1.8万创近十四年新低、传信和黄氏入市

代理又指出，是次最新成交呎价偏低，重回14年前水平，该厦对上一宗呎价低位已追溯至2010年10月份，当时一个面积5,813平方呎的低层单位，成交呎价约16,980元。另有消息指出，上述物业新买家以信和集团黄氏家族成员的呼声最高，惟相关消息未经证实。

原业主为中国纺织业大亨邱亚夫

资料显示，上述中环美国银行中心23楼原业主为恒成国际发展有限公司，公司董事包括邱亚夫、邱晨冉等人。邱亚夫为中国纺织业大亨，亦为山东如意集团董事长，而邱晨冉为其女儿，近年陷债务问题。而利邦控股亦因停牌18个月仍未成功复牌，2022年10月底已遭港交所除牌。

美国银行中心前身为金门大厦、牵涉佳宁案

值得留意，中环美国银行中心前身为金门大厦（后称佳宁大厦），曾经牵涉到上世纪80年代最大宗诈骗案 —— 佳宁案，亦正是2023年末电影《金手指》内的大骗局。

1980年1月，佳宁主席陈松青以9.98亿元购入金门大厦，数月后，以接近一倍的16.8亿元转售予另一财团，当时的交易并无向银行借贷，佳宁声称收购资金由佳宁背后的财团支付，交易实际是意图向外界展示佳宁集团的实力。

1982年，香港地产因前途问题而大跌。1982年10月，佳宁的债权银行入禀法院要求将其清盘。1983年10月佳宁集团清盘。1983年9月，香港警方开始调查佳宁于1980年金门大厦的交易，当中陈松青等人因涉嫌诈骗被提出检控。经过复杂司法程序，1987年案件在最高法院审判。