负资产攀升｜负资产首季突破3.2万宗　创20年新高　拖欠情况微升

香港金融管理局今日（4月30日）公布2024年第一季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第四季末的25,163宗，增加至2024年第一季末的32,073宗，按季升幅约27.5%。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

香港金融管理局发言人表示，2024年第1季负资产住宅按揭贷款宗数上升，主要是因为住宅楼价2023年4季下跌5.4%后，2024年首两个月再跌2.8%所致。即使3月住宅楼价回升1.1%，最新的负资产宗数尚未完全反映3月楼价的变化。

金管局：负资产宗数未完全反映3月楼价变化

这些负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下的贷款所占比例较大。按保计划的原意，是按风险为本原则帮助市民置业。计划对申请人的还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外的要求，包括必须为首次置业及固定受薪人士。

必须指出的是，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好。2024年3月底，整体按揭贷款拖欠比率只有0.09%，负资产个案的拖欠比率亦只有0.06%，反映绝大部份按揭贷款的借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。

负资产宗数按季上升27%　涉及金额1653亿

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2023年第四季末的1,313亿港元，增加至2024年第一季末的1,653亿港元。

负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2023年第四季末的73亿港元，增加至2024年第一季末的112亿港元。

2024年第一季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%。

拖欠3个月以上按揭贷款　比率升至0.06%

必须注意的是，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。