方皓玟特殊条款买旺角ElizePark　首付仅8.5万较正常低7成｜独家

乐风集团旗下旺角东洗衣街单幢新盘Elize PARK，早前录得演艺界人士入市个案，唱作歌手方皓玟（Charmaine）以564.1万元购入项目一个中层单位作收租之用。《香港01》记者翻查资料后发现，发展商疑似为该单位提供了特殊条款，单位只需于签署买卖合约时支付85,000元订金即可认购，仅相等於单位楼价约1.5%，与所有其他成交单位需支付楼价5%临时订金的情况迥异，首付金额相差高达7成。

上述首付8.5万元的订金，连招标文件所要求的银行本票10万元亦未足够，《香港01》就此向一手住宅物业销售监管局（销监局）及律师查询，其中局方指会向卖方了解情况，如发现任何涉嫌违反《条例》的情况，会跟进调查。不过律师谢天良则指，发展商有自由选择买家及订立条款的权利，所以认为不存在违规行为。另有消息人士指，发展商事前并不知买家为方皓玟，又指上述条款仅属商业决定。

方皓玟喜爱花墟入市作收租用途　首付仅8.5万

2024年3月份有地产代理透露唱作歌手方皓玟入市买楼，以逾500万元买入乐风集团旗下旺角东洗衣街单幢新盘Elize PARK。公布方皓玟入市消息的利嘉阁地产总裁廖伟强，当时指方皓玟喜爱花墟地段，因此作出入市决定。

尾数约555万一年后才缴付　楼盘6月底入伙

《香港01》记者翻查资料，发现方皓玟于2024年3月11日以本名吴嘉欣（NG KA YAN）购入旺角Elize PARK的中层B室，单位实用面积243平方呎，一房间隔，成交价约564.1万元。值得留意的是，单位于成交记录册的支付条款上特别列明，买家只需于签署买卖合约时支付85,000元订金即可认购单位，而余款尾数555.674万元，则于签约后365日内或于完成交易时支付。而Elize PARK的关键日期为2024年6月30日。

楼盘其他单位订金5%、方皓玟首付获特殊条款　悭足20万

但翻查项目其他成交单位的条款后可见，这项“特殊”条款只适用于方皓玟购入的单位，其余单位均需签署临时买卖合约，并支付楼价5%作临时订金。以同批推出招标的9楼B室为例，单位已于3月5日以约560.4万元成交，条款显示买家需于签订临时买卖合约时支付楼价的5%订金即28万元。

因此若按照正常条款计算，方皓玟购入单位时理应支付28.2万元订金，而现时只需支付85,000元，足足“节省”近20万元，节省幅度约70%。

未有签临时买卖合约或规避限制

根据《一手住宅物业销售条例》第 52(1) 条指出，在某人就指明住宅物业与拥有人订立临时买卖合约时，该人须向拥有人支付售价的5%的临时订金。而从项目成交记录册可见，方皓玟是次购入单位时直接签订了正式买卖合约，并没有签署临时合约，因此推断或规避了销售条例所限制的5%临时订金。

投标文件需递交临时买卖合约、银行本票10万

另外，不签署临时买卖合约的举动亦似乎与招标文件订立的条件不符，中标流程存疑。方皓玟所购入的单位为Elize Park首批推出招标的30伙单位之一，招标日期由2月6日起。招标文件上显示，有意购买招标物业的投标人需填妥列明的文件并交到投标箱，文件包括临时买卖合约、至少一张10万元的银行本票；及金额合共等于出价5%减去上述本票总金额之港币支票等等。而一旦卖方接受投标人要约，投标人所递交的本票和支票将作兑现并用以支付所购物业的临时订金。

方皓玟首付8.5万　未及招标文件要求10万本票

从是次个案可见，方皓玟并没有签署临时买卖合约之外，特殊条款所支付85,000元订金甚至无法达到招标文件上列明的10万元的银行本票的要求，中标流程与其他成交单位有所出入。

乐风集团创办人及主席周佩贤：不清楚细节

就此事《香港01》记者致电乐风集团创办人及主席周佩贤查询，周佩贤表示不清楚详情，著记者向销售部或公关查询“你都系揾返PR Firm（公关公司）啦。我都唔知道...我又唔会理每一张sales（销售订单）嘅details位（细节）。”

知情人士：首付8.5万条款属商业决定、事前不清楚买家身份

对于上述方皓玟首付低至8.5万元、仅及楼价约1.5%，更跳过临时买卖合约，直接签下正式买卖合约的情况，有知情人士称，发展商会因应实际情况而协商是否接受标书，准则包括标书提出的付款期、付款方式等等，但没有硬性规定，因此不属于不公平对待。

知情人士再称，发展商是次接受方皓玟的特殊条款仅属商业决定，发展商事前不知道投标人为方皓玟，只是视乎标书及当时情况而作出的决定，与方皓玟的身份无关。不过若有其他买家提出与方皓玟相同的条款，发展商仍会视乎实际情况而决定，不能下定论。

招标条款由买家自行提出　发展商无法控制

被问到方皓玟单位的上下两层B室均以正常5%订金条款签约，单位之间仅相差1层，但为何实际情况会有所差异，该位知情人士解释，招标形式就是让买家自行提出认为合适的方案，所以结果是由买家的标书而定，发展商无法控制。

律师谢天良：发展商有自由选择买家的权利

就上述个案，《香港01》分别向一手住宅物业销售监管局（销监局）及律师查询。律师谢天良表示，由于项目是私人楼宇，而且以招标形式出售，发展商有自由选择买家及订立条款的权利，所以认为不存在违规行为。

他解释，公开招标只是让买家先行表达意向，发展商再从意向中挑选及自由决定是否接受该“offer”，并不是竞价，发展商拥有绝对选择权。“私人楼黎架嘛...发展商可以拣客，梗系拣个有名望嘅买家”以是次个案为例，虽然方皓玟所支付的订金较他人少，亦没有递交招标文件列明的所需资料，但只要买卖双方同意接受便不成问题。

当被问到是次发展商为名人提供首付低至8.5万元的特殊条款，会否对其他买家构成不公平的现象，谢天良认为，始终是私人住宅，只要遵从一手条例的规定，发展商在卖楼上有一定的自由度，“发展商想卖俾边个点到你管”。

一手销监局：会向卖方了解情况、如发现违例会跟进调查

至于一手住宅物业销售监管局（销监局）回复《香港01》表示，会向卖方了解情况，如发现任何涉嫌违反《条例》的情况，会跟进调查。销监局又指，局方负责执行《一手住宅物业销售条例》，相关条例旨在加强一手住宅物业销售的透明度及公平性，以及对消费者的保障。

方皓玟去年11月担任楼盘记招嘉宾

方皓玟曾为Elize Park进行楼盘宣传活动，2023年11月发展商邀请了方皓玟及歌手冯允谦（Jay Fung）为项目拍摄音乐微电影，并以新歌《I DO》为影主题曲。二人早前亦出席了项目的命名仪式记者会。当时方皓玟表示，自己亦有意置业，最重要是景观开扬、交通方面，坦言“大细唔重要，够住就OK”。

而在2024年3月份，利嘉阁地产总裁廖伟强向传媒表示，该行助方皓玟入市购入Elize Park一个中层单位作收租之用，更指助方皓玟入市完全是“无心插柳”，因较早前巧遇方皓玟，席间提及Elize PARK于新春后推出了优惠，才知道原来她一直好喜爱花墟附近的地段，结果一拍即合，短时间内造就此宗交易。