屯门居屋大蚀让　美乐花园460万沽　业主持货5年劲蚀两成半｜直击

新盘低价出击，二手市场缺乏承擡力。居屋二手市场新近录得一宗饿让成交，屯门居屋美乐花园新迎460万元易手，原业主于2019年以595万元买入，即持货仅5年单位贬值近两成半。

美联区域营业董事梁浩文表示，是次成交单位为屯门居屋美乐花园1座高层H室，实用面积589平方呎，属两房间隔。单位近日于自由市场新近以460万元易手，实用呎价为7,810元。

据了解，原业主2019年以595万元购入单位，持货5年帐面蚀让135万元或23%，若计及买卖使费料实蚀160万元或27%。

低估价买入都要蚀让

翻查资料指，上述单位目估价范围由435万元至510万元，即是次成交属估价内成交。至于，单位估价最高峰为2018年7月的653万元，及后估价一直回落至现今水平。

而原业主2019年买入时估价为2019年4月的607万元，即当时原业主买入价属低估价成交，惟买入价有一定“水位”都未能逃过楼价一跌再跌命运。