差估署：3月楼价指数报305.7点反弹1%　结束十个月、20年最长跌浪

据差饷物业估价署最新数据，3月份私楼售价指数报305.7点，较2月份302.5点，环比上升约1.06%，结束连跌10个月、过去20年最长跌浪。惟单计2024年1月至3月份首季情况，楼价指数累挫1.8%。

今年首季累挫1.8%　较历史高位仍低23.2%

至于楼价指数历史高位为2021年9月的398.1点，至今已经累积下挫约23.2%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报307点，环比升1.05%，首季累挫1.79%；大型单位（D、E类）报276.9点，环比升0.98%，首季累挫1.28%。

D类单位升幅最多　环比涨1.1%

至于细分各类户型，全线环比报升。当中升幅最多为D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报276.8点，环比升约1.1%，惟首季仍跌1.25%。而E类（1,722平方呎或以上） 单位报277.3点，环比升约0.47，首季挫1.35%。

中小型单位方面，A类单位（面积431平方呎或以下）报328.5点，环比升约1.05%，首季挫2.46%；B类单位（431至752平方呎）报297.2点，环比升0.92%，首季跌1.75%；C类单位（753至1,076平方呎）报287.1点点，环比升约0.95%，首季挫1.03%。

莱坊：今年楼价走势呈L 型　上半年或跌3至5%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场在政府撤辣后出现报复式反弹，环比价量齐升，但高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖慢楼价回升步伐。

他续指，财政预算案“完全撤辣”后市场购买意欲明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。维持仍有预测今年楼价走势呈L 型，上半年仍有机会下跌3%至5%，下半年略为回稳，全年下跌0%至5%。

市场预期美国减息可能略为延迟，他预计香港最快第三季后半才开始减息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。