舖市交投放缓　业主劈价两成、288万连租约沽荃湾TCL工业中心高层

财案撤辣，随即刺激楼市交投，惟本港工商舖市购买力反而被楼市抢走，令市场交投创历史新低。个别工厦业主趁势调低物业叫价以吸引投资者关注，荃湾TCL工业中心有高层户业主减价逾两成连租约卖，终获买家以288万元接货，租金回报仍有五厘。

业主劈价两成　终288万高层户

中原（工商舖）副分区营业董事马健邦表示，是次成交为荃湾大涌道8号TCL工业中心10楼16室，面积约788平方呎。原业主最初以约350万元连租约叫价放盘，终减价约21%至约288万元沽出，成交呎价约3,655元。马健邦续指，该单位目前月租约1.2万元，租金回报率约5厘。

据了解，原业主于去年3月以约284万元购入，成交呎价约3,602元，是次易手帐面获利约4.2万元，但扣除代理佣金及厘印费等杂项支出后，实质平手离场。

毗邻工厦车位148万沽

马健邦续指，毗邻工厦亦同录车位买卖成交。荃湾海盛路11号One Midtown 2楼一个车位刚以约148万元低价售出，按目前该厦放售车位平均意向价水平约180万元计算，两者差距约17%。

本港首季工商舖仅录611宗成交　创下历史新低

事实上，中原（工商舖）曾指出，本港首季工商舖仅录611宗成交总成交金额约187.83亿元，比上一季分别下跌约11%及7% ，创有记录以来最低交投量。

面对第一季工商舖市况欠佳，发展商及投资者积极出货，议价空问进一步扩大，加上减息周期将至，预测第二季投资者趁低吸纳情况会更见为积极，工商舖呈量升价跌走势，料买卖交投量会有约750宗，成交金额则约145亿元，平均呎价及租金就会平稳至有约5%下调空间。