撤辣后反价20万无力　掉转头又减价30万　伟华中心两房4年输一球

撤辣后市场录不少二手业主反价卖楼个案，惟并非所有业主如愿可以卖一个好价钱离场。沙田伟华中心有两房业主撤辣后反价20万元，惟经双方议价后，单位倒减30万元至500万元沽出。原业主持货约4年帐蚀约112万元离场。

中原地产分区营业经理侯惠良表示，是次成交为沙田伟华中心2座中层F室，实用面积358平方呎，属两房间隔。单位最初于去年8月600万元叫价放盘，于撤辣前主动减价90万元至510万元，见撤辣后反价至约530万元。

终经双方议价后，获减价30万元至500万元沽出，呎价13,966元。换言之，单位放盘7个月累减100万元易手。至于新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自用。

较网上银行估价高逾一成沽

另据中银网上银行估价，上述单位估价为475万元，而恒生估价则为447万元。即最新成交价较估价高5.3%至11.9%。参考同类单位于2021年11月沽出，低是次成交单位三层，实用面积358平方呎，当时成交560万元，反映单位事隔三年跌价逾一成。

据知，原业主于2020年以612万元购入单位，持货约4年，是次转手帐面蚀让约112万元，单位期内贬值约18.3%。