日本旅游业复活 海外投资者睇好前景 酒店成“爆买”目标
日本观光业蓬勃发展，加上陆客回归与通膨攀升至40年来最高水准，正助长投资日本酒店的热潮。
彭博资讯报导，根据MSCI Real Assets，外国投资者今年来已支出20亿美元在日本进行酒店交易，在亚洲商业房地产各领域之中是最高的，也超过2022年全年的14亿美元。
旅宿需求旺盛，再加上物价上涨，创造了理想的投资环境。在通膨环境中，酒店业者能够即时调整住宿价格，这使得酒店业的投资比公寓、商办和仓储更具吸引力，因为后者的较低租赁价格可能会锁定好几年。
此外，日圆走贬也让日本更能吸引观光客，吸引寻求取得优质交易的投资人。
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在台北的私募股权基金Envision投资管理公司执行长Kenny Ho表示：“我们正积极寻找新的收购机会。”该公司聚焦在日本和台湾有附加价值的房地产投资。他说：“随著日本观光市场吸引更多国际旅客，酒店市场将成长并多元化，满足不同的住宿需求类型。”
根据日本观光厅的资料，和新冠疫情前相比，赴日旅客现在消费更多，多数支出投入住宿与餐旅。日本在历经多年通缩后，剔除能源和生鲜食品的核心物价现在以1981年来最快增速上升。
这些因素显示酒店业还有更多扩张的空间。根据房地产数据业者CoStar，目前访日旅客人数和酒店住房率仍低于2019年水准，但上半年每晚住宿价格比2019年同期平均高出16%。
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黑石集团日本不动产主管基田大辅（音译）本月稍早表示，酒店在“收购优先清单”被置顶。该公司在一年来卖出逾45亿美元日本房地产资产后，现在重新转向寻求收购。
高盛资产管理公司、阿布达比投资局与新加坡 SC Capital Partners组成的财团上月在日本以约9亿美元买下27项房地产投资组合；加拿大私募股权业者BentallGreenOak今夏同意收购福冈的丽思卡尔顿酒店；KKR与香港基汇资本在春季宣布东京凯悦酒店的交易。
同时间，日本酒店业持续面临挑战，包括长期人力短缺，可能阻碍事业和获利能力。
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对于寻求收购地产的投资人来说，市场紧俏且竞争激烈。根据MSCI，海外投资人投资于酒店的步调是近十年来最快。仲介业者Japan Property Central KK执行长 Zoe Ward正与几个拥有高达1亿美元预算的新加坡客户合作，这些客户希望尽快收购日本的商务酒店。
她说：“我们面临的是非常少的供应，而且很竞争，因为大家都在寻求主要旅游地区的同型酒店。”
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