京沪明星学区房神话不再　业主：楼价每月都跌“一个月一个价”

近年中国楼市吹寒风，甚至已影响到北京及上海的明星学区房。报道指，两地的明星学区房价长年几乎是不跌神话，即使是“老破小”的房子亦能卖到每平方公尺20万元（人民币．下同）的高价，可是这都成了过去式，现时有小区楼价几乎每个月都在下跌。

据“第一财经”周二（23日）报道，多年来，在注重教育家庭的追捧，以及投资客的恶炒下，北京及上海的顶级学区房几乎是楼市中不跌的神话，连20至30平方公尺的“老破小”房子，最高也能卖到每平方公尺20万元。可在2023年，楼价跌势明显，有小区每平方公尺的成交价甚至较以往高点跌了10万元。

业主董先生对此表示，心情相当郁闷，在2020年时，为了能让女儿未来进入好学校，他卖掉了两房一厅的房子，花费接近400万元换了一间面积还不到40平方公尺的小屋，但由于房子实在太小，不够全家住，他只好再在离自己公司比较近的地区租了间两房一厅的房子，再将学区房外租。

新冠疫情期间，中国经济走低，2022年楼市下滑，跌回入手价格，但董先生仍认为，反正女儿上学总归会用到房子的。但到了2023年，他再也无法淡定，近期更发现楼价“一个月一个价”，几乎每个月都在下跌。他相当懊悔，因为当时的买价，如今已经足够买下同小区两房一厅的房子。

对于神话不再，中原地产资深分析师卢文曦认为，以往高价学区房的本质，是学区溢价加上预期房价上涨心理，但如今随着各地调控教育政策，大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著下降，2023年楼价也一路下行，而出生人口的减少也极大降低了投资客对炒作学区房的预期，故此学区房自然跌得比一般房子更厉害。