官方力推三大工程　上海财大校长刘元春：明年房市有望摆脱负成长

中共在今年底的中央经济、金融工作会议不约而同将房地产视为重点议题，内地宏观经济学家、上海财经大学校长刘元春指出，2024年内地房地产政策有一个“再定位”，透过“多管齐下”方式达成稳经济、控风险。刘元春预估，随著“三大工程”的全面启动，明年房地产投资的年增率可能会摆脱负成长。

中共中央金融工作会议、中央经济工作会议分别于10月底、12月中召开，两场会议都要求，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等三大工程。

刘元春近日接受陆媒《观察者网》专访时解读，房地产成为会议重点，显示稳房产仍是稳健经济的重点，也是控风险的核心，不过明年对房地产的调控在思路上出现了一些变化。

第一，高度重视房地产的流动性。刘元春指出，会议强调满足房企融资需求，是因房地产开发投资企业的相对稳定是市场预期稳定的前提，任何一个企业发生“爆雷”，都会导致需求端的市民对“保交楼”的可持续性产生疑虑。

第二，房地产市场必须要按照法治化、市场化原则出清，特别是对于那些由于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，“当破则破”，不能简单的“保” 。

第三，要在需求端发力。刘元春强调，房地产市场的解套“最终一定体现在需求端”，以及房地产企业自身“造血功能”的恢复，因此要全面解除以往房地产需求的各种限制政策。

第四，政府端需要来补缺口。刘元春认为，“三大工程”的推出可以很好地缓解房地产市场调整对于中国宏观经济的压力，能产生较大的投资来弥补房地产投资持续下滑的态势。

刘元春预估，随著“三大工程”的全面启动，明年房地产投资的年增率可能会摆脱负成长的状况，从而起到较好的稳定作用。

除了房市承压，中国当前经济还面临社会预期弱，而有内需与投资不足的窘境。刘元春指出，明年“消费修复要让位给消费扩张”，透过将收入上的消费能转化成支付能力，以及以新供给创造新需求方式，充分激发消费的潜能。

刘元春主张，数字、绿色、健康消费应该是消费升级、消费扩展的重点方向，还需要积极培育智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货“潮品”等新的消费成长点。也要聚焦于大宗消费，如新能源车、电子产品等。

至于投资，刘元春表示，当前中国经济的复苏“极需投资扩张，但不需要无效投资”。应确保策略性专案顺利推进，产业升级稳步进行，新型基础设施得以完成前瞻性布局。并在改善投资预期、投资空间和投资主体上做大量工作。