房企债务违约是“爆雷”或“资金链断裂”？住建部：用语不准确

住房和城乡建设部副部长董建国13日（周三）在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上表示，一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”（香港称“爆煲”）、“资金链断裂”，其实用语是不准确的。

董建国表示，房企一般是集团公司加项目公司的架构，集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味著项目公司停止运转，项目的开发运营还在继续。比如某大型房企去年上半年发生了债务违约，但公司今年1到11月份，仍然实现了近800亿元人民币的销售收入，并且完成了债务重组。

董建国说，如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。

董建国又表示，今年1到11月，全国二手楼交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手楼的交易量超过了新建商品住宅交易量。

董建国说，今年1到11月，一二手楼合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手楼交易替代了部分新楼交易。