内地一线城市房价 10月转跌　分析：预计年底房价低位徘徊

国家统计局16日发布消息，内地大中城市房价10月份持续调整，其中一线城市房价转跌，房价环比下跌的城市数量小幅增加。

陆媒《中新社》报道，在内第70个大中城市中，10月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个；新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量降至11个和2个。当月，一线城市新房和二手房价环比均转跌。

国家统计局城市司高级统计师沈赟指出，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。

《新浪财经》报道称，本轮一线城市的房价由稳转跌出人意料，分析指监管部门8月底接连落地政策组合拳，让一线城市加入政策优化行列，北上广深皆跟进执行“认房不认贷”政策，在利好政策支撑下，9月份一线城市房价一度回升，但到了10月，政策效果持续性不足初显。

58安居客研究院院长张波认为，从数据来看，目前内地一线城市房地产市场复苏进程出现一定波折，这和一线城市相关政策依然较为克制有关。目前深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策，这也导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行的压力增大，房价后续上升的动力偏弱。

易居研究院研究总监严跃进则预期，本轮房价环比降幅或将进一步扩大。

此外，在二、三线城市房价持续调整方面。沈赟指出，10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；二手住宅环比下降0.5%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%。

对于10月份大中城市的房价走势，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，中秋国庆假期外出人数创新高，买房情绪下降。10月份，全国商品房销售面积环比降幅较大，对房价的支撑力度下降。李宇嘉指出，开发商大都在中秋国庆假期加大折扣卖房力度，多数开发商推出“一口价”、“特价房”等，一方面是为了去尾货，另一方面也是为了冲刺年底业绩。这也带来房价的整体走降。“从目前形势来看，除了低价策略外，无更好的行销手段，预计年底价格指数继续表现低迷。”