陆媒称港房价跌回7年前　网民热议：打破内地楼市“香港信仰”？

曾经坚不可摧的香港房价，已经悄然回到了7年前。香港做为全球房价最贵且最难负担的城市，连续多年暴涨之后，房价在2022年开始暴跌。按官方资料，香港的私人住宅价格在2022年大跌了15.6%，成交量大跌4成。今年8月份，李嘉诚旗下长江实业公布新盘售价，竟比周边二手房便宜3成，香港房价一夜之间回到7年前，为楼市投下一颗深水炸弹。

今年年初，受到香港和内地全面恢复通关等刺激，香港楼市一度小幅反弹，但是好景不长，第二季以来再度加速下跌。在香港楼市摇摇欲坠之际，港府近期也推出一系列救市组合拳，包括印花税减半、按揭贷款保证期从30年延长至50年等等，希望能够止住下滑的势头。

11月2日，“三联生活周刊”微信公众号发表文章，提出香港楼市何去何从，对于内地楼市的走势，具有很强的参考价值，攸关其“房价信仰”延续。文章一出，勾起内地大众对于房价涨跌的敏感心理，立刻引发大量讨论，甚至登上了热搜。

房贷利率大涨冲击楼市供需

文章综合分析指出，香港房价快速下跌的原因，主要是过去多年来上涨太多。按照香港的官方资料，2010年到2021年，香港楼价指数从163点上涨到398点，累计涨幅高达1.44倍。无论是以绝对房价，还是房价收入比，香港的房价在全球都高居首位。

在连涨10多年之后，香港楼市已经积累了较大的泡沫，而美国联邦储备局在2022年进入强势加息周期，成为戳穿香港楼市泡沫的导火索。美国加息引发其他国家和地区的房价大跌，在历史上已经屡见不鲜。

且由于港元实行紧盯美元的联系汇率制，目标是将港元汇率维持稳定在7.75至7.85港元兑1美元的区间内。所以，当美元进入加息周期后，港元也被迫跟随加息。2022年，香港利率从0.5%大幅上调到4.75%，大幅增加了购房成本，由此给购房者带来沉重负担。

文章指出，随著香港房贷利率大涨，最直接的冲击就是购房者的月供负担快速加重，伴随房价下跌，很多彼时用高杠杆买进的房产很快就成为负资产，即住房的最新市值比银行贷款还低，以致很多房主就只能选择断供放弃住房，或是更多的房主为了避免沦为负资产，赶在房价下跌到红线之前提前卖出，由此导致香港楼市的卖盘越来越多，进一步加大了楼市下跌的压力。

而对那些计划买房的民众，在香港房贷利率大幅上升之后，贷款成本提升，也进一步导致购房能力下降，香港楼市的买方力量也是大幅减弱。所以，香港跟随美国大幅加息之后，对于香港楼市的供需双方都带来了极大杀伤力，导致香港房价在2022年大跌近16%，到了今年也是颓势不减，快速跌回到7年前。

内地一线城市房价依托“香港信仰”？

综观香港楼市当前困境，很容易让人想起1997年。当年亚洲金融危机爆发之后，香港房价暴跌，从1997年到2003年，累计跌幅接近70%，将近20万人沦为负资产。考量美国联邦储备局年内仍有加息的空间，最终退出加息周期的时间表应会慢于市场周期，这对香港楼市的压力而言，距离结束为时尚早——如果长期维持在高利率，甚至利率继续走高，无论对于楼市，还是宏观经济，都意味著巨大的压力。

是以，香港政府此刻开始出手拯救楼市，更多是为了避免当年金融危机期间的暴跌卷土重来。在港府行政长官李家超最近发布的施政报告中，提出了多项救市措施，包括将买家印花税减半，房贷从30年延长到50年等等。但即便如此，很多专业机构对于香港楼市的未来依然悲观。

事实上，香港楼市这一轮大跌，也给内地楼市再度敲响了警钟。一直以来，香港是内地楼市的重要参照物件，即使目前内地楼市身处寒冬，很多人对房价还是抱有幻想，很大程度上，内地乐观派人士的房价信仰来自香港楼市。

香港楼市在经历了1997年大跌之后，最终还是大涨回来了。所以，很多人认为内地楼市，尤其是一线城市的房价可以长期持有，即使短期出现下跌，长期还是会涨回来。

这种观点的危险之处在于，一方面，忽略了香港房价当年暴跌的惨烈程度，在1997年到2003年，香港房价暴跌7成，几十万人沦为负资产之后，住房只能被迫拍卖，在长达6年的房价下跌周期里，很多人都无法坚守到后来的房价反弹。

如果从更长的时间线来看，虽然香港房价在暴跌7成后还能大幅反弹，但是，在经历了10几年的大涨之后，香港楼市还是再度迎来了暴跌，房价已经回到了7年前。香港楼市的神话如果破灭，最终也会打破内地楼市的最后一丝房价信仰。

远望香港房价跌 内地网络讨论踊跃登热搜

对于香港房价的暴起暴落，会否进一步牵动内地楼市，尤其是一线城市的房价信心，内地网络反应不一，但讨论踊跃，甚至登上了热搜榜。部份意见认为，内地与香港对于房市存在不同控价方式，且香港地狭人绸，陆港两地的房市结构难以相比。但有更多网民望房价兴叹，戏称“香港房价暴跌应给给内地楼市做出榜样”，认为内地楼市价高，“早就该跌了”，直呼“难道不该跌？实体都挤垮，全部收高租金被房地产绑架，老百姓何来的幸福后代没有前途”。

但对于内地房价该不该跌，更多的意见基本处于两难，类似“李嘉诚出售的新盘价格，把房价拉回了七年前。如果内地的房价能回到七年前，确实会有很多人损失惨重，但也会让更多人对房价不那么绝望，不至于躺平摆烂。 反正现在这房价也撑不住，干脆就让他掉吧”的说法并不少见。