成交低至去年2成6　内地多城发“房票”救市　网民：穿越到70年代

内地多城近年楼市成交低迷，河南省郑州市5月的新楼成交仅上年同期26.46%，而上年全年更不及2018年一半。官方力推新招救市、“去库存”，当中包括为拆迁居民提供安置费以外的选项——发放“房票”用以兑换房产。
不少网民直呼，“房票”听上去“穿越到70年代”。不过拆迁居民接受官媒《中新社》访问时认为，用“房票”领楼相较于领安置费是“划算”的，但也有拆迁户担忧，房票换的楼“位置、楼层等不理想”，或发生烂尾、迟未建成等情况。

拆迁户易“拿钱走人”　“房票”把钱留当地楼市？

6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，提到中心城区的“棚户区改造”将推行“房票安置”。“被征收人”若选择用房票来“买楼”，可获“安置补偿权益金额8%”奖励，且不计入家庭限购套数。

当局还为接受“房票安置”者提供其他奖励和优惠政策，涉及资金、楼房区域选择、购楼资格、契税减免、子女入学资格等。房票效期12个月，限房屋所有权人、其配偶或近亲属使用，不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

使用房票设有“最低消费标准”，购楼款不得少于房票金额的90%。达到该比例且购楼后房票还有余额的，可申领剩余货币。

“‘拆迁拆迁，一步登天’”，一名从事房地产销售工作的郑州人向《中新社》表示，有些人拆迁后拿着补偿款便离开，或存在银行，没在本地买房，未能刺激本地楼市交易量和价格，郑州的做法吸取了这些经验。

中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为，房票有利于盘活郑州房地产市场，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可托底市场，有利市场“去库存”，提振整体房地产市场信心。

房票“较划算”但有隐忧？

近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地都陆续推出“房票”，郑州则作为首个省会城市尤其引发关注。

其中最早出手的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。

江苏毛女士的家乡所在村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。她说，用房票可以拿到两套面积分别为120平方米、90平方米的楼，外加近150万元（人民币．下同）安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，“算算还是要房划算”。

不过也有许多人更倾向于货币安置。郑州的苏女士表示，担心留给安置户的都是些位置、楼层等不理想的楼，或烂尾楼，又或者旧楼拆后新楼还未建成，“所以更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。”

郑州近月推大量楼市政策　效果不彰

事实上，郑州已是今年最早系统化调整楼市政策的城市之一，3月发布通知取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施，4月又推出青年人才新政，5月下调房贷利率下调、部分区域启动首套房贷利率4.25%标准。但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。

今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，环比继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。房票能否有效提振郑州等地楼市，并被更多城市跟进，仍是未知数。