内地70多个城市推出政策松绑楼市　浙江全面取消限售限购

近期内地多个城市调整楼市政策，促进房地产发展。数据显示，2022年以来，调整楼市政策的城市数量超过70个，松绑限购、限售等政策。《中国证券报》指出，楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等，有许多城市更是以“组合拳”的方式松绑楼市。

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，接近70个城市对楼市调控政策进行“松绑”。近期，福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等地接连发布楼市新政，政策目的主要包括促进刚需和改善需求释放。

从政策调控内容看，主要包括提高公积金额度、给予购房补贴、放松落户限制、降低首付比例、调整限购和限售等。以兰州为代表的部分地区对限购、限贷、限售等政策均有放松，不少地区并非指推出一项政策，而是采取“组合拳”的方式。

以浙江省衢州市为例，出台的房地产松绑政策，全面取消限售、限购。同时，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

广东省东莞市则对限价住宅项目定价进行松绑。东莞市住建局近日发文，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。《中国证券报》引述业内人士说法指出，多地楼市政策适度调整将有效缓解购房资金压力。同时，购房需求进一步释放将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展。

公积金政策更趋灵活　苏州放开二手房限售

《中国证券报》指出，福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移、父母可提取住房公积金支持子女购房等。如，福建省南平市则发文放宽住房公积金相关使用政策。信贷政策方面，广州、苏州、杭州等地下调房贷利率。

中原地产首席分析师张大伟透露，之前职工购房提取公积金大部分是购房后提取，最近有部分城市提前到购房时即可提取，可缓解购房者的压力，有利于市场稳定。

4月11日，苏州市房地产交易管理中心表证实，苏州市放开二手房限售，由5年变为3年。新房转让年限不变。另外，苏州因房贷利率最低“零加点”被广泛关注。苏州地区部分银行将房贷利率降低到最低4.6%。但是，当地银行也强调“该利率水平仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。”

张大伟表示，目前发布重磅宽松政策的城市基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。

此外，部分地区出台了针对特定时期的楼市调控政策。以安徽省淮北市为例，该地出台的楼市调控政策，是在4月30日到5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元（人民币，下同）奖励，非首套房可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房也可获最高不超过3万元奖励。