央行对房地产提“两个维护”　官媒：房贷政策最严时期或已过去

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
据国家住房和城乡建设部主管的《中国房地产报》28日（周二）报道，在不少业内人士看来，此次例会或意味著房地产信贷政策最严时期已过去，接下来政策将有保有压，不是全面收紧。
报道又引述专家称，央行表态应该也代表官方态度，即“保房不保企”。

民生银行研究院分析师王静文称，此次例会专门提及房地产，与以恒大为代表的房企债务风险加剧有关。部分房企由于风格过于激进、杠杆率偏高，在房地产市场持续下行、“三道红线+两个上限”重压之下面临资金链断裂风险，市场一度担心会酝酿成下一个“雷曼事件”，引发系统性金融风险，所以央行借这次例会专门就房地产问题进行了表态。

王静文指，央行表态应该也代表了官方态度，即“保房不保企”：尽量协调资源保证期房如期交付，维护住房消费者的合法权益，但相关公司和金融机构也要付出相应代价，通过市场出清维护市场健康发展，同时央行也会发挥最后贷款人功能，避免出现系统性金融风险。

有分析认为，这一轮楼市低迷最关键因素就是个人房贷收紧。报道指，就在此次央行例会之前，就有种种迹象预示著，似乎房地产政策层面开始有了松动。例如在9月25日，中国金融学会会长、中国人民银行前行长周小川表示，住房贷款可能也是一个非常重要的具有再分配功能的金融工具业务。

报道引述广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在促进共同富裕道路上，能否获得额度实足的利率较低的金融资源，是再分配的一个重要手段。贫富差距扩大，一个主要原因在于有的人获得了更多的金融资源，撬动了楼市资产，实现了更高收入增长；另一部分人则由于无法获得金融资源，就难以获得资产收入。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要求金融资源跟上。

报道又引述明明债券研究团队分析称，房地产政策不排除边际调整可能，但更大概率也是以支持首套刚需为主要方向。