央行对房地产提“两个维护”　专家：对首次置业等增加信贷投放

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
有专家表示，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味著对于首次置业、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期。

陆媒《澎湃新闻》报道指，在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币政策季度例会的新闻稿中，这是“房地产”首次被提及。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策表述应该是一个相对笼统的概括。分解来看，包括两种合法权益。第一、正常的置业合同签约后，信贷应该及时跟进，而不是拖沓。这种情况近期非常明显。各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法置业权益受损害。

第二、鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾的可能，要保障住房的及时交付。否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾的风险，这对于置业者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款置业者的合法权益。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指，目前，无论新楼、二手楼，贷款一律收紧，很多银行的二手楼贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，二手楼楼价出现下跌，市场可能明显或大幅波动。

李宇嘉指出，保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味著对首次置业、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。