上海新规重击二手楼市场　置业者首付突大增逾百万恐违约失订金

上海在8月初发布“三价就低”的房贷审核新规，配合其他政策，二手楼市场进入了明显下行通道，成交量、成交均价均呈下降态势。
不过陆媒《第一财经》报道指，在新规之下，置业者需支付的首付金额大增，其中不少人在新规发布前已支付订金，突然面对大增的首付金额，现正面对违约及失去订金的危机。

所谓“三价就低”新规，是指在8月6日起，上海各银行开始执行的二手楼房贷新规，银行放贷额度将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择最低一项作为贷款申请楼价标准。而一般情况下，三个价格中涉税评估价最低。

报道指，涉税评估价通常是签约合同价的5-7折，因此在新规下，置业者的首付金额增加至楼价的最高近7成。新规直接降低了二手楼市场热度，据同策好房的数据，8月2日-29日的四周内，周成交套数基本在4000套左右，最低不足3500套，远低于6、7月份时周均逾6000套的成交；同时，成交均价也从逾4万元/平方米降至3.7万元/平方米。

但是由于买楼门槛提高，部分在途置业者被打个措手不及，“涉税评估价打了5折”的置业者正面临50万-150万的首付差额。

恐失订金“半年的工资平白没了”

例如一对夫妇在今年5月份时选定一个二手单位后，先下了15万订金，并约定9月15日网签，另外贷款229万。在新规下，这对夫妇需付的首付突然增加了112万元，实际首付比例从35%提高至近67%，两人完全无法负担得起。与房东多次协商无果后，这对夫妇面临违约，将损失15万订金，直言“半年的工资平白没了”。如今这对夫妇更决定向法院提起了诉讼。

另外一对夫妇则在今年上半年选中一个总价410万的二手单位后，在7月付了订金，并于8月8日交齐144万首付金额，进行网签。夫妇很快接到通知，指其单位的涉税评估价仅为204万，贷款额度也从此前的266万降至133万，中间逾百万差额需自行支付。

报道又指，有类似经历的人不少，他们建立起群组，其中一个群组就有365人。一名大型中介内部人士表示，除了友好协商，也没有更多办法，“还是要看买卖双方的意思”。银行方面，报道指农业银行以贷款申请时间为准，要执行过去的贷款政策须在8月6日前提交贷款申请。另有中小银行表示，网签在政策后的，按新规“现在没人会酌情的”。