杭州楼市新政废三成房票　二手楼量价齐跌　一手楼暴利受限

杭州楼市从2016年开始上涨，牛市周期之长更超越了北上广深。不过陆媒《第一财经》近日报道指，随著当地政府本年以来陆续推出楼市管控措施，在8月初更推出“8·5调控新政”，杭州楼市长达5年只涨不跌的神话终于破灭。

《第一财经》26日报道指，杭州楼价均价从2016年1月份的17271元（人民币，下同）/平方米，一路涨至今年8月份的31667元/平方米。不过杭州二手楼市已进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区的楼价更跌了三成。

在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票（购买单位的资格）被废，随即2万多个单位集中入市，业主按捺不住开始降价。新政颁布首日，杭州就有多达711个二手单位降价，是涨价单位的4倍多。降价也卖不动已成了杭州二手楼市的常态。

在杭州价值最高、最热门的钱江新城，近一个月也有不少豪宅房源开始降价。一家中介门店的经纪人表示：“我这边一套总价3150万的房子，上周业主降价100万；还有一套1550万的房子，在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看，基本没有成交意向。”

报道又指，杭州一二手楼价格倒挂的问题一直严重，意图买新楼获暴利的人数众多，时常出现“万人摇”的情况，更有不少外地人把户口迁到杭州，就是为了买到新单位获利。新楼盘动辄5%以下甚至1%以下的中签率，也让很多急著买楼的置业者流向了二手楼市场，板块内二手楼又因为新楼的难买程度而继续擡价，新楼因二手楼楼价上涨而更加火爆、去化更快。如今，随著二手楼市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。

例如原本市场期待度超高的亚运村楼盘，在“8·5新政”后，4300多个单位一次性集中入市。原本按照预期，无论抽中哪一套都能赚三五百万。结果，楼盘的登记情况略冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%。

杭州一夜之间三成人失去房票

根据资料，杭州市住保房管局于8月5日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。原政策规定一落户即可拥有一张房票，落户满5年即可拥有2张房票。新政规定新落户家庭须连续交满2年社保方可取得1张房票。如此一来，为了炒房前来突击落户的，都将暂时失去房票，除非等上2年。

其次，失去房票的人群还包括户口迁到学校集体户的在校大学生。根据新政，由于在校大学生没有社保，最早要到工作满两年方可拥有1张房票。目前杭州在校大学生约50万人，不少人因为新政失去房票。

此外，非杭州户籍家庭方面，拥有1张房票的条件由原先的连续交满2年社保升级为连续交满4年。这也意味著很多人要想杭州买房的话还得再等等。仅仅以上几类受影响的人群，一夜之间失去房票的人数或高达总数的30%左右。