港识深事｜深圳小区商舖遭石墙“封堵”9年　损数百万元或可提诉

深圳市宝安区万丰村穗丰苑出现石墙与商舖“脸贴脸”，物业员工近日反映，这是隔壁小区砌起的高墙，已存在多年，严重影响舖位出租和物业管理。涉事裕盛华庭物业负责人则强调，不存在故意封堵行为，双方可共同协商解决。

穗丰苑坐落于宝安大道，可是一堵米黄色、约3米高的石墙却在靠马路一侧高高竖起，背后更是一道道尘封多时的卷闸门，4个舖位刚好被封堵，若不仔细察看根本难以发现。至于石墙的另一边，则是裕盛华庭的小区停车位以及绿化地带。

据张小姐介绍，穗丰苑于2013年建成后，石墙就紧接被建起来，“开发商曾和对方沟通，但没达成统一意见”。9年来，4个被封堵的舖位长期空置，只能用来放杂物，加上每月的管理费，损失高达数百万元人民币。至于为何过了多年才重提旧事，张小姐解释是因为当年刚落成时，穗丰苑附近还比较荒芜，但随着地铁建好，人流逐渐多了，故公司希望把石墙打掉再出租铺面，增加收入。

据悉，穗丰苑与裕盛华庭属不同开发商在万丰村村集体土地上建起的小产权房，对于石墙一事，裕盛华庭物业负责人回应表示，穗丰苑临街商舖门前地块属于该小区地块范围内，现规划为停车场，并指该小区早在穗丰苑建起前就设有围墙，其与停车场围墙原本就是一体，只是后来穗丰苑打掉了原本的围墙并紧贴地块红线盖起来，裕盛华庭遂在原本位置重新砌墙。他又指，商舖被封堵与裕盛华庭无关，是穗丰苑规划建设的问题。

目前，双方尚未就石墙一事达成共识，广东承鹏律师事务所崔曲平律师表示，若开发商在村集体土地上加建建筑，擅自规划停车场并砌起高墙，本身就可能存在违建行为，可以向执法大队投诉。他又建议向国土规划部门申请查看规划图纸，确定双方界限权属；倘有关地块存在临街通道的规划，那就要按规划图腾出相应通道，如裕盛华庭拒拆，则可提起诉讼。