港漂女掷近千万买红磡新楼　陆媒：“新香港人”成香港楼市生力军

来自大陆的“港漂”陈芳（化名）两个月前刚取得香港永久居民身份证成为“新香港人”，就迫不及待地要入市，以820万港元在红磡购入一个5年楼龄、实用面积约40平方米的两房单位。
内地传媒《21世纪经济报道》指出，“新香港人”不受香港政府于2012年10月推出的楼市调控措施限制，现时已经正在成为香港楼市的生力军。

陈芳在受访时表示，虽然香港的楼价涨幅比不上内地一线城市，但是1000万港元以内的“刚需房”下跌空间有限，加上香港的“租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）较高，800万港元的单位月租可以有接近2万港元，回报率相当可观。陈芳更称，最重要是香港的贷款利率非常低，所以决定要入市，“我们几乎把整个香港的新盘、10年以内楼龄的次新房都看了一遍。最后我们考虑了一个小时就拍板买了。”

陈芳称，香港的新冠肺炎疫情持续超过一年，但楼价仍然坚挺，坚定其入市信心，“香港楼市始终存在供应不足，楼价的抗跌能力较强，而且随著疫情好转，明显感觉到楼市的气氛正在好转，我们也不想再观望了。”

报道有提到，2012年10月，香港政府公布一系列的“辣招”以调控楼市，其中针对非香港永久居民及公司，有额外15%的买家印花税（BSD）等。故此，“新香港人”不必缴纳合共高达30%的印花税，以陈芳为例，她可以省下超过120万港元。

按揭利率方面，内地商业贷款的利率超过5%，但香港近期大部分银行的按揭利率大约只有1.5%。陈芳计算过，以30年贷款600万港元为例，香港的利率为2%，每个月还款仅需2.2万港元，总利息支出198万港元。但内地的话利率要5%，每个月还款超过3万港元，总利息支出高达559万港元。

报道并引述香港土地注册处提供的资料，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以成交宗数计算，其中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家在香港一手私人住宅注册量比例，由2020年第二季的低位约8.7%，连续上升三个季度，至2021年前2个月的约10.5%。与此同时，今年头2个月内地买家购买香港一手私宅录得的宗数，同比大幅增加约30%。二手住宅个人买家登记的宗数中，内地买家占个人买家于香港二手住宅注册量比率，亦连续三个季度增加，由去年第二季的低位约5.1%，升至今年前2个月约6.8%。成交宗数方面，今年头2个月内地买家购买香港二手住宅录得的宗数，同比激增约45%。

美联集团主席黄建业在受访时亦称，无论一手私宅或二手住宅内地买家比率，均呈现上升趋势。由于中港两地尚未通关，估计该些买家当中不少为早年移民香港、已持有本地永久性居民身份证的“新香港人”，形容是“新香港人撑港楼”。黄建业更透露，“新香港人”对住宅的喜好有别于土生土长的香港人，首要追求的是“豪”（豪宅），而且是“愈豪愈受追捧”。愈来愈多的内地企业来港拓展，管理层及高级管理人员在香港置业，皆以超级豪宅为首选，愿意一掷万金，付出高昂买家印花税以购买优质超级豪宅。

此外，黄建业称“新香港人”亦求“新”，新区及新盘都会受到追捧。例如今年头2个月，内地买家最喜爱的新盘地区为九龙启德，以一手私楼注册量计算，内地买家占整体买家比率达约33%，其次为康城，占比达到约20%。

（21世纪经济报道）