继调整“豪宅税”标准后　深圳再取消商务公寓“只租不售”限制

继调整“豪宅税”标准后，深圳的楼市调控政策又出新招。
深圳市住房和建设局证实，深圳11月起已经取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。有市场人士分析指出，此次政策变化和“豪宅税”标准调整的意图相似，就是稳定深圳的经济增长。

综合陆媒报道，一份疑似深圳市住建局关于商务公寓政策调整的内部文件周三（11日）傍晚流出，其中显示的核心条款是，取消2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。

深圳市住建局周四（12日）证实上述消息，并指自11月起已经开始执行。该局相关人士表示，之所以取消商务公寓“只租不售”的规定，原因在于之前的政策抑制了部分城市更新项目的活跃度。而深圳市房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降，商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。

【话你知．商务公寓】

在内地，商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公，具备写字楼功能。商务公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数商务公寓产证面积不大，总价就不算高，且不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。此外，商务公寓大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。

不过，商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。而且因为公寓本身面积小，在房型格局、每层梯户比方面都表现拥挤，对购房者的居住体验也会产生影响。

资料显示，去年7月31日出台的深圳楼市调控政策，其中就明确了有关商务公寓限购的调控政策，这被市场认为是2016年10月4日最严限购限价政策的“加强版”。而此时，该政策开始出现松动，也被市场理解为深圳楼市又出了一条新的利好政策，这对深圳公寓和住宅在内的商品房市场将是一大利好。

实际上，这并非深圳第一次进行楼市政策方面的调整了。上月就有多家媒体确认，深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。深圳市税务局工作人员确认，从今年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为为普通住宅。这意味满两年的二手房或可免征增值税。

有分析认为，商务公寓“只租不售”政策取消的政策，和此前调整豪宅线刺激二手房交易的目的一致，那就是深圳经济“稳增长”的需要。据数据显示，2019年第三季度，深圳GDP增速创历史最低纪录，增幅仅5.12%。

不过对于此番商务公寓取消“只租不售”政策的影响，也有观点指出不能将其简单视为楼市传出“松绑”讯号。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。

（南方日报）