深圳普通商品住房标准调整　144平米以下住宅免豪宅税

深圳楼市迎来重大变革，住建局昨天（11日）表示，从即日起单套建筑面积在144平方米以下容积率在1.0以上的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
换言之，符合新标准的普通商品住房，持有满两年以上后，将不受成交总价限制，无须缴纳俗称“豪宅税”的买卖差额5%增值税。

据内地传媒报道，深圳此前的普通商品住房标准于2015年9月公布实施，但随著房地产市场形势变化，相关标准与居民的合理住房需求日益不匹配。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，无疑加重普通居民家庭、刚需购买住房的负担。政府听取居民的反映，并经充分研究后作出调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

以深圳楼价最高的南山区为例，旧标准是490万元（人民币．下同）以上就算是“豪宅”，但现今仅是在“贝壳找房”网站上，全市挂牌房源中，有一半都是价格490万元以上，出现市场上一半房源都是“豪宅”的错觉。但事实上，深圳的楼价持续上涨，2015年至今一手楼价格涨幅达50%，“豪宅税”标准发布后一直未有调整，逐渐使“豪宅税”的征收对象，变得未必只有“豪宅”，甚至“被豪宅”。

可以预见，新标准或会使楼市成交量增加，官媒《新华社》引述分析人士指出，该举措可能促使楼市交易量上升，楼价面临上涨压力，应警惕楼市过热风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进亦认为，不论是一手楼或二手楼，都会因为新标准直接或间接受到影响，出现交易量上升。另外，税项减少令消费者“入市”压力减少，加上临近年底旺季，预计会有一波楼市交易高峰。但官方特别强调，此次调整标准并不影响深圳的房地产调控政策，深圳市仍然严格执行自2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。

（深圳大件事）