睇楼前验资2000万　落订要俾800万　深圳福田高端楼盘被质疑炒作

深圳的高端楼盘唔系想睇就有得睇，身家起码要有2,000万元（人民币．下同）？
新华社旗下的《中国证券报》报道称，一个位于福田区的商务公寓楼盘近日获批预售许可证，传出睇楼要“验资”（查验资产）2,000万元，买楼落订也要付高达800万元。有内地网民笑称，“没钱连房子都看不起”。但也有人认为，发展商提出“验资”要求，是为了炒作营销。

据悉，这个位于福田核心商业区、号称拥有绝佳商业配套的“网红楼盘”中心．天元T7栋，本次备案房源52套，全部为大户型商务公寓，大平层270°环幕景观，户型建筑面积约380至393平方米（约4,090至4,200平方呎），总价区间在每套4,350万元至6,086万元之间。该楼盘连通4条地铁线、4个地铁站，与福田高铁站之间的步行距离为600米。

其后有网民公开一张微信聊天记录截图，指该楼盘“看房需要验资2000万元，买房认筹金为800万元”。消息引起热议后，《中国证券报》周二（12日）获楼盘售楼处的职员确认，睇楼确实需要验资2000万元，并要提供股票及理财资金的截图以及购房者个人身份证。

此外，楼盘将于周五（15日）开盘，落订需提供800万元认筹金（意向金），落订结果以资金划转时间为准，手快才有，且全款支付客户将优先于按揭客户。有知情人士透露，目前52套房源中已有部分被预订，只剩30余套可选。

睇楼要先“验资”的合理性受到不少网民质疑。据悉，这并非深圳第一个需验资睇楼的楼盘，之前深圳一些大宅、别墅等高端楼盘都设置了验资要求。

但报道也指出，根据《深圳市房地产市场监管办法》第23条、第71条相关规定，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件。如果违反，由主管部门责令限期改正，暂停销售，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

深圳在2013年就曾出过被责令整改的先例，当时经深圳市规土委核查， “深圳湾一号”项目存在要求看房验资的违规行为，辖区管理局约谈并责令该项目开发建设单位限期整改。

对于设置验资要求，有业内人士表示，发展商主要基于两种考虑，其一是告知购房者，该楼盘为高端楼盘，总价远远超过设定的验资门槛。其二，不排除部分开发商以高验资要求作为营销或炒作噱头，以求引发更多人的关注。

有住房政策专家则认为，发展商无非是想让营销更有效，因为其中确实存在部分只睇楼却无意愿或无实力买楼的人，睇楼验资可以帮开发商筛选掉部分非目标客户人群。此外，验资也有助于减少不必要的费用和成本，如接待、询价以及后期跟踪成本。

不过专家同时指出，从法律角度上看，设置看房验资的门槛违反了相关规定。睇楼和买楼是“两码事”，通过交认筹金确定购房者有无买房实力是可以理解的，但是睇楼是个人受法律保障的权利，发展商无权人为设置门槛，将购房者拒之门外。因此建议有关部门加大监管力度，规范营销行为，同时推进购房者权益保障。

（中国证券报）