内地楼价相隔不到一年跌近23%　专家：等于买了新楼跌光首付

近日，官方最新数据显示，内地今年前2个月新建住宅平均成交价格较去年4月高峰下跌22.6%。对此，专家分析，这相当于购买新房子不到一年就跌光了首付的款项。

3月15日，国家统计局公布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示今年前2个月，全国新建住宅销售额为9227亿元（人民币．下同），销售面积9559万平方公尺。据《中国经济周刊》报道，今年前2个月计算出的平均成交价格是每平方公尺9653元，与2023年4月每平方公尺12469元的顶峰相比下跌2816元，跌幅达22.6%。

19日，清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云对此分析，内地楼价在10个月下跌约23%，显示买楼已是高风险投资。在内地，首置的首付款项通常是30%，这意味著，购买新房不到一年，首付就跌光了。

她直言，若楼价按目前的跌速，足以动摇很多购房者的信心。中国人买房一向是“买涨不买跌”，楼价或会跌过头，但跌过头自然会有人买，有人看空，就会有人看多，这才是市场经济，“如果（楼价）还没涨，说明房价还没有跌到头，还会继续跌”。

另数据显示，70个大中城市中，只有8个的2月新建商品住宅价格比1月上涨，3个持平，其余59个均下跌。二手楼方面，2月价格涨跌城市数量与1月一致，只有2个城市上涨，68个城市继续下跌。