深圳现｢劈价卖楼潮｣与香港有关？业主宁亏130万求售、二手楼跌60%

日前微信公众号“深圳微时光”一篇“深圳现‘劈价卖楼潮’　业主宁亏本130万求售：没想到买深圳楼会蚀”，文中提到有业主将一个价值130万的楼盘以110万的价格出售，而不愿意等待更高的价格，引发热议。

此外，有陆媒报道称，深圳宝安区一楼盘的二手房成交价跌近60%，单价约6万/平方米（人民币，下同）。有中介表示，若业主急售，只能继续降价。去年（2023）年底开始，东莞、惠州房市打5折的新闻开始引发关注，曾经被视为房地产兴盛的的深圳楼市都开始降价，更加影响许多人对内房的信心。

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2月底港楼市撤辣　深圳楼市降价现端倪？

今年2月底，港楼市撤辣，小红书也开始讨论“深圳楼市出现降价”的现象。当时有分析指出如此一来，香港将抽走内地一二线城市的房客，北上广深会受到影响。亦有评论称深圳亦曾影响东莞和惠州的楼市，而现在“轮到深圳楼慌了”。

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不过其实早在过去一年，深圳楼盘也跟其他内地房市一样不景气，安居客数据显示深圳新楼，由2023年3月的5万9,835元人民币一平米，下跌至今年2月的5万7136元人民币，其中以大鹏新区、深圳周边近惠州地区跌得最多。根据房天下统计，深圳楼一月二手房成交为3463套，比去年12月跌2.34%，一月新房成交更大跌足足21%。

今年，更曾有一篇“深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的文章引发内地网络热议，内容指深圳市坪山区一楼盘的业主，在2020年到2022年之间入市，成交价近4万元一平米，但该楼盘近日销售价格低至2.38万元，跌幅高达四成，因此该业主决定断供。不过开发商则出面辟谣该文章，称与事实不符。

“深圳现‘劈价卖楼潮’　业主宁亏本130万求售：没想到买深圳楼会蚀”一文中指出，深圳市场中的一个业主宁愿将一个价值130万的楼盘以110万的价格出售，而不愿意等待更高的价格。这一现象引起了市场的关注，因为这意味著市场供过于求的情况可能开始出现。

除了业主主动降价外，二手房价格在市场需求不旺盛的情况下出现了下调，某些楼盘的价格已经下跌了60%，并且仍在持续下降。这一现象也引起了中介机构的关注，他们认为市场供应过剩和投资者观望情绪的增加是造成价格下降的主要原因之一。

二手房价格持续下跌　深圳人陷入要不要卖楼的两难

据中国房地产指数百城价格指数的调查数据显示，3月全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至4.80%。就深圳市场来看，据乐有家研究中心统计，3月成交的二手楼当中，有81.4%房源低于参考价成交，该占比也在过去1年里持续上涨。另一个原因是业主们想置换，试图抓住当下楼价下降的趋势“捞底”买楼，改善居住环境。

4月2日，据深圳市房地产经纪协会统计，2024年3月深圳全市二手楼录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。出售的二手楼越来越多，价格也一路下跌。

“深圳现‘劈价卖楼潮’　业主宁亏本130万求售：没想到买深圳楼会蚀”一文中指出，现在深圳，和买家经纪周旋的业主，在卖楼的过程里，其实也在成为买家，看别人的单位。为了置换，他们的心态一直在卖方和买方中变化，也更加清楚地了解再次买楼，最重要的是什么。

过去部分小区房价曾被炒房团炒高：深圳楼价普遍下跌成常态？

深圳楼价普遍下跌目前已是常态。据“乐有家”统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

宝安区花样年花乡小区，套内面积仅28平方米（约301呎）1室0厅1卫，于4月10日以166万的价格成交。值得注意的是，该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

为何该小区大幅度降价，多名房产中介都提到了“炒房团”，表示该小区的楼价2019年11月前后开始大幅上涨，直至2021年达到高峰。且该小区楼龄较短，小户型较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因素成为“炒房团”盯上这个小区的重要因素。

据房产中介介绍，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖。对于这类房源是否会继续下跌，中介表示，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急著出售，只能继续降价。