深圳二套房首付提高至七成　离婚也没用了！

内地多个城市接连出台楼市新政。从9月30号到10月4日。短短五天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳共10个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。深圳市政府昨天（4日）晚间发布最新楼市调控新政：

深圳户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；深圳户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行；对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

有分析人士称，深圳此次收紧限购，将外地人社保缴纳三年提高到五年，体现了严厉管控的模式，或打乱部分购房者购房策略，为近期最严厉政策，使得外地人购房门槛提高。此外加上信贷政策调整，二套房首付提高至七成，也会有效抑制二套住房的购置。其中成年单身人士（含离异）限购1套住房的措施，被指为针对各地为购房导致的离婚潮所设。

稳住房价仅有严格的限购限贷够不够？

那么，严格的限购限贷政策能不能真正抑制住房价呢？有业内人士认为，多地重启限购限贷意味著2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，而市场拐点会在明年。不过，北京房地产仲介人士表示，一线城市的房价短期内看不到变化：因为业主的心理价位已经擡高了，业主挂出来的房价不会下调，还得持续一段时间。

上海易居研究院副院长杨红旭认为，房价要稳下来，与外部环境关系密切。他指出目前个别城市楼市的火爆之后，收紧政策还受到一些外部因素的制约。比如：货币宽松、流动性过剩都是全社会性的。这样一个外部的环境没有改变，很难说哪个城市出台调控之后就会开始降温。

房地产专家韩世同则表示，限购限贷之外还需做好其他文章。短期要想改变房价快速上涨的状况，在经济下行的状况下是比较困难。所以应该加强楼市供给侧改革，增加土地供应，增加住宅供应，这是比较好的方向。