林郑重提活化工厦　美联三建议：允住人、活化全层、扩阔受惠行业

特首林郑月娥早前在葵涌工厦发生大火后，主动提出要求发展局审视重启活化工厦政策，以新思维看待工厦问题。有地产代理认为，当局应放宽工厦活化的限制，有条件容许人居住，并且容许活化全层单位，并扩阔工厦活化的受惠行业。

美联工商舖行政总裁黄汉成指，赞同林郑月娥提出重启活化工厦的建议，他认为现时市区已有不少人违规居住在工厦，“政府现时房屋供应水深火热，应该将允许工厦住人，解决燃眉之急。”他认为，政府应该在符合消防安全等条件下，容许工厦改装成为住宅，同时把补地价程序简易化，收取较便宜甚至免收补价费用，以鼓励私人业主把工厦合法改装。

他又指，政府可规定业主日后须把单位以低于市价，出租予草根阶层市民。他以柴湾华夏邨为例，指其前身为柴湾工厂大厦，显示市场已有相关先例。

另外，他又建议若工厦设施符合消防条例，可容许全层单位活化为写字楼，指出属分散业权的工厦小业主，过去要补地价才可改变工厦用途，对他们不公平，当局应考虑放宽限制。

他亦建议政府扩大活化工厦的受惠行业，重新厘定“工业用途”的定义，把文化及艺术等创意产业，纳入为工业用途之中，同时容许教会及教育机构等进驻工厦，从而推动本地文艺产业。此外，政府可考虑容许免补地价，改用途为小型工作室，以支持年轻人创业。

二手工厦放盘叫价升8%

美联工商董事陈伟志就指，自林郑月娥促请发展局研究重启活化工厦政策后，不少二手工厦业主即时调高放盘叫价，幅度由3%至8%不等，而准买家则采取观望态度，令成交量减少，由本月15日至24日期间，工厦市场共录46宗买卖，相对于宣布前的10日（8月5日至14日）录得的63宗，明显下跌约27%。

他以观塘工业中心2座一个2277方呎的高层户为例，指原叫价从888万元升至960.9万元，升幅达8.21%。他称工厦中以东九龙地区的最具升值潜力，因商业区已成形，前景被看高一线。