依山靠海连温泉　日本伊豆物业半卖半赠　两层别墅只卖100日圆？

靠山、面海、充满自然景色，屋内更附设温泉设施。日本伊豆一个占地335平方米两层高双客厅别墅，你猜卖多少钱？－－－只售100日圆，你没看错，是价值港币7块钱的100日圆！

日本地产At Home近日刊登了一个物业惹来热议：一间位处伊豆片濑白田站附近的山间别墅，占地335平方米，建筑面积800呎，两层高（即合共约1600呎），虽已有44年历史，但内里基本家具齐全，甚至付设温泉设备，然后售价竟然只要100日圆。

100日圆，即约港币7元，这是写错了还是甚么？

要搬进去先要花数十万　但还是太便宜

这是真的！不是打错字或是甚么，真的只需100日圆。而实际上因At Home网页格价最多只能显示小数点后两个位，所以最便宜只能设定0.01万日圆，At Home原意是想卖1日圆，即1毛钱也不用。

当然这间房子会这么便宜也是有原因的，首先建屋的位置在山边附近，距离最近的铁路站要3公里，出入甚不方便；另外因位置偏远，按规定是必需自行安装净化槽处理污水；位处温泉区的缺点就是有义务协助交付温泉维持金，每月也要额外缴付温泉费和水道费；连同各项简单的装修翻新，要住进去也要先花2、3百万日圆（约15至20万港元）才可。

然而对于动辄数百万也没有500呎单位的香港来说，不理每月管理和打理费用，花数十万就有温泉别墅也实在太吸引。

人少有地无人要　半卖半赠物业渐增

可是如此超值物业的背后，其实正反映着日本人口严重老化，逐渐出现有地无人要的问题。日本网媒《NetoRabo》访问At Home负责人时表示，类似这种实际半卖半赠的例子其实不算罕有，特别在乡郊地方，因为附近已根本无人住且毫无投资价值，有些业主会注明要求新业主代缴清拆费，然后用1日圆卖掉。

而选择住进去的人虽然不多，但偶然还是有人想过隐居生活的，所以地产商还是会接下这些物业。

今天日本东京、大阪的地价相当高，但贵价地段实际只限各县市主要城市或旅客区。而实际全日本除冲绳县外，全国人口几乎都在每年下降，一些只住着老人，再等数十年就灭村的“限界集落”（意思是人口老化问题严重、村落共同生活的基本到达临界点）却愈来愈多，遍布全国。

今次的伊豆就是距离东京近3小时车程的地方，位置虽偏僻，但不多不少已看见日本背后隐藏的危机。

（NetoRabo）