日本民泊新法实施　地方政府限制多　全国只有2707户放租

日本“民泊新法”在周五（15日）正式实施，象征即日起所有住屋及房间，均可以申请成为民宿，用于放租用途。经合法申请的住屋亦受法律保障，屋主和旅客再无损失风险，不过实际运行又是否理想呢？

日本通过的“民泊新法”在15日正式实施，即日起全国所有合资格住屋及房间均可申请成为民宿，用于租住用途，上限为一年180日。各大民宿转介公司，包括Airbnb亦开始因应措施收紧规定，删除违规的放租告示，只提供领有许可的屋主放租。

日本《产经新闻》报道，根据观光厅数字截至6月8日，全国只有2707个住户申请放租。与全盛时期Airbnb上超过6万个房间计算，跌幅相当惊人。

只能放租180日　各区额外规定多

分析指出申请低迷原因有两个，第一是限制一年只能放租180日，这是为考虑避免与酒店造成直接竞争的方案，但也正因如此令商人觉得无利可图，撤出市场。

第二是不同地区政府有不同附加法案，如京都市住宅区原则只容许每年1月15日至3月16日提供放租；东京新宿区不容许在在星期一至星期五放租；和歌山县需要确保附近无住户反对等等，不少附加法案严苛，令申请意欲大减。

民宿可活用大量空置单位

过去日本多次发生因民宿引起的凶案，旅客在住宅区域出现造成垃圾途置不当以及对民众构成骚扰等的投诉，立例规管民宿确实有需要。不过日本推动民宿的一个重要诱因，是可把现时日本部分地区大量空置的单位，转化成商业活用的可能，避免浪费。

特别在配合日本推广旅游业政策，可以解决旅游区酒店房间慢慢变得短缺的问题。因此有专家指出不应单纯只针对非法民宿取缔，应加强推广和教育，以免有违初衷。